📌 物件特色
【價格資訊】
• 本次價格調整：降價 178 萬
• 開價：2,280 萬元
• 單價約：77 萬／坪
• 近一年區域成交均價約：80.55 萬／坪
【外部環境｜基地位置】
• 基地座落於竹北市隘口一街、高鐵八路口旁
• 步行至新竹高鐵站東出口約 5 分鐘
• 鄰近生醫園區
• 鄰近六家火車站
• 基地面積約 680 坪
• 位於竹北高鐵站前發展區域
【交通條件】
• 步行約 10 分鐘可至高鐵站
• 步行約 10 分鐘可至台鐵六家站
• 步行約 10 分鐘可至生醫園區
• 步行約 10 分鐘可至台大醫院
• 鄰近國道 3 號
• 鄰近興隆大橋
• 前往竹科或南來北往交通便利
【生活機能與學區】
• 周邊有非營利幼兒園
• 文興國小，步行約 10 分鐘可達
• 文興國中，步行約 10 分鐘可達
• 文興國中預計於 116 學年度改制為文興高中附設國中部
• 國教銜接便利，就學動線完整
【區域發展與建設】
• 鄰近高鐵站前區兩大建設
• 聯發科總部已開工
• 宏匯未來之星雙塔大樓已開工
• 屬竹北具發展潛力區域
【社區規劃｜群新墨客】
• 建案名稱：群新建設「群新墨客」
• 規劃地上 12 層、地下 3 層
• 雙塔式建築設計
• 單層 4 戶
• 配置 2 部電梯
• 總戶數 92 戶（住家 86 戶、店面 6 戶）
• 坡道平面車位共 121 個
• 公設比約 32%
• 戶戶三面採光
• 衛浴開窗
• 採 Library 主題圖書館概念規劃
• 注入人文閱讀與藝術設計概念
• 採節能深窗與綠建築概念
• 柱位外置，高坪效方正格局
【房屋本體｜室內條件】
• 邊間配置，雙面採光通風
• 格局方正，配置良好
• 屋況良好，免整理
• 無過多裝潢，入手後好規劃
• 主建加附屬面積共 18.78 坪
• 大兩房格局
• 兩間臥室皆可放置雙人床
• 室內空間使用舒適
【室內設備與使用空間】
• 衛浴開窗
• 乾濕分離衛浴設計
• 設有淋浴區與泡澡浴缸
• 廚房採中島設計
• 配置洗碗機
• 配置蒸烤箱
• 前後雙陽台
• 另有小露台可使用
【公設與管理】
• 24 小時物業管理
• 代收包裹服務
• 垃圾集中處理
• 中庭花園
• 健身房
• 圖書室
• 交誼廳
• 會議室
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