🏡 綠園道三期｜東勢新成屋一層一戶＋大平車
113 年新完工｜主附近 30 坪｜可改三房
📍 台中市東勢區 文新二街
💰 開價：1,080 萬
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📐 基本資料
• 格局：2＋1 房 2 廳 2 衛 2 陽台（可改正三房）
• 樓層：4F / 5F＋1F（一層一戶）
• 地坪：14.95 坪
• 總建坪：38.19 坪
• 主建坪：27.67 坪
• 附屬建坪：2.25 坪
👉 主＋附近 30 坪，空間非常好用
• 朝向：坐南朝北（南北向、通風佳）
• 屋齡：新成屋（113.05.06 完工）
• 車位：一樓平面車位 2 號
• 機車位：一樓側院 3 個機車位
• 管理費：免管理費
• 社區案名：綠園道 3 期
• 路寬：6 米
• 現況：空屋，可立即交屋
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🌟 物件亮點｜這一戶真的很特別
• 一層一戶，隱私性極高
• 電梯出來可自行加裝鞋櫃，不影響逃生動線
• 南北向、間間開窗，無暗廳暗房
• 主＋附近 30 坪，空間寬敞好規劃
• 2＋1 房可輕鬆改三房
• 一樓 獨立大平面車位，可加裝置物櫃
• 每個車位皆有獨立水電
👉 可自行安裝 電動車充電樁／洗車設備
• 一戶就附 3 個機車位，極度稀有
• 當地小建商 自地自建，非量產型產品
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🏙 環境與生活機能
• 東勢最新精緻住宅區
• 步行 1 分鐘到 東豐自行車綠廊
• 步行 3 分鐘到 7-11
• 鄰近自然綠意，適合退休、自住慢活族
• 東豐快速道路未來完工，區域發展可期
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🧑🤝🧑 鄰居結構單純
👉 住戶品質單純、安靜
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👪 適合這樣的買家
• 想找 新成屋、不想整理
• 重視 隱私、一層一戶
• 有多機車需求、或電動車族
• 退休族、遠離市區但生活不封閉
• 想用合理總價入手 新屋＋大空間
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⚠️ 誠實廣告（請務必詳閱）
• 室內 SPC 地板有膨脹凸起
👉 可幫忙討論改鋪其他地板材質
• 社區 無管理室、無垃圾回收室
• 目前公積金約 7 萬元
• 頂樓出租給台電設置太陽能板
👉 每年約 1.5 萬元租金納入公積金
• 未來是否再收管理費，需住戶會議決議
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📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術
📱 0907-004971 張昱杰（Line 同號）
🏠 有巢氏房屋｜豐原三豐加盟店
凱葳不動產有限公司
📜 中市仲商證字第 G0151 號 經紀人：歐銀錄
（91）投縣字第 00046 號｜（109）登字第 376461 號
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📌 一句成交總結
新成屋、一層一戶、主附近 30 坪，一戶就有大平車＋3 機車位，東勢少見的高規格自住型產品。
