本案特色：

一、交通便利，通勤快速
– 步行約12分鐘即到「徐匯中學站」、步行約14分鐘達捷運中和新蘆線「三民高中站、三和國中站」，輕鬆往返台北市區，位居三條捷運站中央的優勢
– 便利的「民生街口」公車站，多線公車通往蘆洲、三重、台北
– 約10分鐘即可上重陽橋及高速公路，開車通勤順暢
– 社區前設有Ubike站，短程移動更加便捷
– 未來臺北捷運環狀線北環段Y20，預計於2031年完工通車，增值性強

二、商圈成熟，生活採買無憂
– 社區樓下有萊爾富，且步行3分鐘內即可到達7-11、全家，日常採買便利
– 車程約7分鐘內到家樂福超市、蘆洲廟口夜市，餐飲選擇豐富
– 生活需求一次滿足，周邊有傳統市場、診所、藥局等
– 鄰近「慈生閱覽室」、「蘆洲集賢分館」，文教氣息濃厚

三、優質學區與休閒空間
– 學區：蘆洲國小、蘆洲國中、徐匯中學、三和國中、三民高中，孩子就學免煩惱
– 步行約9分鐘可達中山廣場，適合晨跑或帶孩子散步
– 約10分鐘達蘆堤河濱公園，假日可騎車散步，享受綠意

四、房屋特色
– 4房2廳2衛，前後陽台，一字型客餐廳格局寬敞
– 邊間雙面採光，次頂樓視野開闊無遮蔽，通風極佳
– 屋況良好，即可入住；其中一套衛浴已翻新，另一套有開窗
– 一層僅4戶，雙電梯華廈，公設比低（18%），管理費每坪60元
– 一樓可停放機車，機車位充足，有一個坡道平面大車位

五、社區管理與維護
– 24小時管理員，監視系統完善
– 定期電梯保養，公共區域清潔維護
– 多為自住戶，鄰里關係融洽
– 有垃圾分類回收間，免追垃圾車

聯絡資訊
專員：魏效嶸 (笑容)
手機：0903-880-789
Line：mison536
Youtube頻道：成家有笑容

資料僅供參考，照片、格局、謄本內容依實際現況為主，如有刊登錯誤資訊，請指教修正，謝謝。

「買賣房屋找效嶸，讓你成家有笑容」

公司：瑞麥地產-雅比斯加盟店
地址：新北市林口區文化三路二段166號
經紀業：摩西房地產行銷顧問有限公司
經紀人證號：盧奕彣（113）北市經證字第02876號