★ 社區共 45 戶 ✰ 住戶 Nice ✰ 鄰里和樂 ✰ 人情味暖心 ✰ 居住氛圍安心
★ 五年輕屋齡 ✰ 屋主自住 ✰ 房子像被溫柔對待 ✰ 疼愛有加 ✰ 悉心呵護
★ 七樓視野戶 ✰ 2 房 2 廳 2 衛 ✰ 房間、衛浴開窗 ✰ 收錄整屋光景與風情
★ 格局方正 ✰ 佈置溫馨 ✰ 動線流暢 ✰ 空間好運用 ✰ 待在家也愜意舒心
★ 大平面車位 ✰ 專屬儲藏櫃，可放車用吸塵器或小型用品 ✰ 收納儀式感UP
★ 生活圈完整 ✰ 7–8 分鐘可達大型商場、超市與市場 ✰ 採買休閒放心 ✰ 生活順心
🌳 3 分鐘綠意圈：高鐵新市鎮生態公園、新富小公園 ✰ 草地、微風、好心情通通有
🚗 7 分鐘生活圈：秀泰百貨、Costco、IKEA ✰ 休閒採購都在這，週末不用煩哪裡去
🏫 在地學區齊全：南屯國小、萬和國中 ✰ 通勤超近，家長開心笑說：「再睡十分鐘」
★ 適合族群
💑 小家庭 / 新婚夫妻：安心入住，開啟兩人（＋毛孩）的小日子
🏡 首購族 / 上班族夫妻：輕鬆入手、交通便利，下班回家快樂開飯
🌳 熟齡退休族：晨走、公園、陽光灑落，慢活人生不趕場
💰 投資 / 收租族：屋況新穩、租售熱度高，當包租公包租婆也好有型
您好，我是房仲職人 楊承皓 —— 熱血皓哥。
來自台中 🌳 群義房屋 🌳 南屯秀泰加盟店 🏡
累積二十年房仲經驗，榮獲 第二十屆金仲獎楷模 肯定。
我以 熱情與專業 ，陪您看懂賞屋眉角，保障買房安全。
歡迎洽詢 熱血皓哥，陪您走進【采揚晴空】生活第一步
☎️ 0952-149-797（同 LINE ID）
💬 由於 591 系統偶有漏訊，請直接來電洽詢，感謝您！
✪ 本篇下方有詳細條列式【愛屋整理】【生活指南】 ✪
【愛屋整理】
🏡 社區｜采揚晴空
📍 地址｜台中市南屯區龍富 11 街 28 號
📆 完工｜民國 109 年 4 月 10 日
🛗 樓層｜7 樓 / 共 9 樓
🛋️ 格局｜2 房 2廳 2衛✨有陽台✨
🚗 車位｜坡道平面車位 x 1✨有專屬儲藏櫃✨
💰 售價｜2,198 萬元
📐 建坪｜約 42.57 坪
📐 室內｜約 19.7 坪（主建＋附建）
📐 主建｜約 18.06 坪
📐 附建｜約 1.64 坪（含陽台 1.64 坪）
📐 公設｜約 22.87 坪（含車位 12.11 坪）
🧭 朝向｜陽台朝南
🚪 電梯｜2 座
🛗 戶梯｜5 戶 2 梯
🧑💼 警衛｜週一至週五 24 小時值勤；週末休息
💰 管費｜約 33,372 元 / 年繳
🏋️♀️公設｜
✪ 迎賓與公共空間：接待大廳、交誼廳、中庭花園、空中花園、休閒步道
✪ 學習與活動空間：音樂教室、烹飪教室、閱覽室
✪ 運動與休閒設施：健身房、多功能會館
🏢 類型｜電梯華廈大樓
🏗️ 結構｜SRC 鋼骨鋼筋混凝土造
🏘️ 分區｜第一之Ｂ種住宅區
🛋️ 用途｜集合住宅（活路 ✓ 臨路 ✓ ♿ 無障礙空間 ✓）
📦 現況｜自用（無需重新整理 ✓ 有精緻裝潢 ✓）
【生活指南】(車程*分*計)
🏬 商圈機能
★生活採買、休閒娛樂 一次到位★
・文心秀泰百貨｜約 7 分鐘
✨HOLA、寶雅、大創、無印良品 皆有✨
・楓康超市｜約 7 分鐘
・全聯福利中心｜約 7 分鐘
・好市多 Costco｜約 7 分鐘
・宜家家居 IKEA｜約 7 分鐘
・振宇五金｜約 7 分鐘
・迪卡儂 Decathlon｜約 8 分鐘
・文心第一黃昏市場｜約 8 分鐘
🌳公園綠意
★散步運動、親子同樂、毛小孩放電的好所在★
・新富小公園｜約 3 分鐘
・高鐵新市鎮生態公園｜約 3 分鐘
・文心森林公園｜約 7 分鐘
🎓 學區資源
★近鄰多所學校，通勤便利、學習環境完善★
・南屯國小｜約 4 分鐘
・萬和國中｜約 4 分鐘
・大墩國中｜約 6 分鐘
・惠文高中｜約 7 分鐘
🎨 藝文休閒
★從古蹟萬和宮到文心秀泰影城，閱讀、觀影、藝文展覽都近在咫尺★
・萬和宮（台中市文化資產三級古蹟）｜約 5 分鐘
・文心秀泰影城｜約 7分鐘
・金石堂文心店（秀泰廣場內書店）｜約 7 分鐘
🏥 健康醫療
★醫療資源便利，守護全家健康★
・鄰近中西醫診所
・佛教正德醫院｜約 2 分鐘
・林新醫院｜約 8 分鐘
🇹🇼 政府機關
★行政機能齊備，洽公辦事超便利★
・臺中市南屯區戶政事務所｜約 5 分鐘
🚆 交通樞紐
★鄰近公車、捷運，通勤移動輕鬆便利★
・多條公車經過社區周邊，快速連接市區與市郊
・捷運 南屯站｜約 6 分鐘
【皓哥簡介】
從業近二十年，我始終用熱血與行動守護這片土地；每年捐血四次，從不間斷。
我相信，盡一份心就充滿力量；也許某天，一袋熱血，能為一個家庭點亮希望。
這份初心，也延續到我從事房仲的每一步——
盼能陪您在一個個物件的比對與選擇中，找到真正喜歡、值得安心落腳的住所。
🏠 群義房屋｜南屯秀泰加盟店｜熱血皓哥
☎️ 洽詢熱線｜0952-149-797（同 LINE ID）
🆕 皓哥店鋪｜https://www.591.com.tw/broker48198
📋 鴻天地產有限公司
📋 賴湘宜 【簽章專用】經紀人證號：（107）彰縣字第 00462 號
月還款5.7萬（30年）
總售價2,198萬
首付 440萬（20%）
貸款 1,758萬
利息 295.7萬 (1.062%)
