不是每個人都適合安靜社區，
有些人，要的是市中心的生活效率。
本案位於 中山北路三段｜晴光商圈核心，
高樓層景觀二房，把街區熱鬧留在樓下，把安靜留給自己。
兩房配置，適合單身、情侶、頂客族，
也很適合一房自住、一房書房或工作空間使用。
小坪數、低總價，住在中山區不是負擔，而是選擇。
晴光商圈生活機能成熟，
外食、採買、交通一次到位，
特別適合重視通勤效率、不想浪費時間在日常瑣事的人。
高樓層視野開闊、採光穩定，
有效避開街道干擾，住感與生活密度自然切開。
這不是給追求社區寧靜感的房子，
是給懂市中心生活節奏的人。
自住舒服、出租穩定，
市中心兩房，始終有市場。
【銷售報告書】
晴光商圈｜中山北路三段｜高樓景觀二房
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一、物件基本資料
• 位置：中山區中山北路三段｜晴光商圈
• 型式：大樓
• 樓層：高樓層（9/12）
• 建坪：17.33 坪
• 格局：2 房 2 廳 1 衛
• 總價：1,650 萬
• 產品定位：市中心小坪數高樓景觀自住型住宅
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二、先處理抗性
市場上對這一區常見的疑慮
• 「中山區、晴光商圈，環境會不會比較複雜？」
• 「晚上會不會吵？族群會不會混雜？」
• 「適不適合長住？」
換個角度想
👉 正因為是中山區＋晴光商圈，才會形成一群「知道自己要什麼」的穩定客群。
這一帶不是純住宅區，
而是 生活機能 × 工作機能 × 市中心便利性 高度重疊的區域。
真正會買的人，不是要安靜社區感，
而是要 效率、便利、地段與生活密度。
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三、這間房「在這個位置」的真正優勢
1️⃣ 中山區核心，生活效率極高
• 晴光商圈本身就是成熟生活圈
• 餐飲、超市、市場、便利商店密集
• 外食族、上班族、自由業「不用想吃什麼」
👉 住在這裡，是把時間省下來給自己。
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2️⃣ 高樓層＝把抗性隔離掉
這一間的關鍵不是「在晴光」，
而是 「高樓層＋景觀」。
• 遠離一樓與街道干擾
• 採光穩定、通風好
• 住感與街區活動自然切開
👉 很多抗性，在高樓層直接被消化掉。
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3️⃣ 小坪數兩房＝市中心稀缺產品
• 17 坪多的 真兩房
• 不用負擔大坪數總價
• 容易出租、容易轉手
👉 這是市中心最穩定的需求帶。
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四、適合的「購買客群」輪廓
🎯 第一核心買方｜單身 / 頂客族（30–45）
• 工作在市中心
• 重視通勤與生活效率
• 不需要社區型大空間
他們要的是：
地段、便利、生活感，不是鄰里感。
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🎯 第二核心買方｜情侶 / 小家庭過渡期
• 2 房剛好
• 未來可換屋
• 市中心保值性高
這間房對他們來說是：
「先住好、再升級」的安全選擇。
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🎯 第三核心買方｜收租型投資客（保守派）
• 晴光商圈租屋需求穩定
• 小坪數兩房比一房更好租
• 租客接受度高
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五、租屋市場分析（這間「非常關鍵」）
適合承租族群
• 市中心上班族
• 外商／科技業／醫療體系
• 長期租、不想搬家的人
為什麼好租？
• 兩房可分租 / 一人住一房一書房
• 晴光商圈生活成熟
• 高樓層住感佳，租客黏著度高
👉 這不是短租熱區，是長租穩定區。
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六、住在這裡的「實際好處」
• 下樓就是生活
• 回家就是高樓景觀
• 不需要車、也不怕沒東西吃
• 市中心門牌，未來轉手性佳
你可以直接這樣跟買方說：
「你不是住在晴光的吵雜裡，
你是住在晴光之上的便利裡。」
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七、總結銷售關鍵
這是一間給「懂市中心生活方式」的人住的房子。
不是要賣給怕熱鬧的人，
是賣給要效率、要便利、要地段的人。
