您好!我是🏆劉展麟
★連續三年達成區域銷冠，今年已成交59筆買賣。
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🔆稀有海景+附車位｜⛰️山景+🌊海景
完美側海視野，展麟曾經住過此戶正樓上14樓
這樣的條件，值得您收藏，適合淺水客的渡假屋
屋主渡假使用，很少住！
【🟠值得您收藏的十大原因】
1.陽台保留，事業有財庫
2.落地式採光，無女兒牆不佔景觀窗
3.格局為蝴蝶型規劃，房間不相鄰，隔音佳
4.寬敞客廳，沙發換一個方位，看出去可以是電視牆、旁邊即海景！
5.與正海條件不一樣，本案朝西，若白天不在家，有天然除濕機（基隆人很愛西曬，房子油漆不容易長斑）
6.山海觀分佈有32棟，本棟最後一區，獨樹一格，不僅臨海不會直接面「東北」，兩房景觀來說數一數二之最！
7.本案是面雪梨灣+側海，無不良視野，不是福地+海景，因為許多水美兩房訴求「海景」，身為買方的您只需要確認，是否為海科館的方向，通常那個方向為面北、東，會有視野上的差異，對於自住不影響，但價值會有一些不同。
8.車位漂亮！離電梯非常近，出來走幾步就到，山海觀的車位都很大，這車位除了大，還剛好柱邊，進出動線佳，本棟基地B1~B3直接進出不盤旋。
9.純住家！此區域一樓也都是住家居多，這棟沒有住辦、店面混合的疑慮，對自住客友善。
10.空屋好規劃，空屋有鑰匙，後區皆屬於海景保值區！對於長期持有，房價相對保值、租金穩定$16000～18000元。（無車位無海景行情$14000）
📍本案售價定位合理親民，目前有海景的角度來說
▫️車位雅典區行情約：150萬（此區車位更稀缺）
【🟠車位價格拆算】
若我們638萬-150萬車位=房屋488萬
單價為488除以21.55坪（房屋坪數）=22.6萬/坪
💭同條件兩房-無車位，近期行情來到580萬！
🔊值得您入手三大原因：
1️⃣條件具備高價值（景觀、車位）
2️⃣棟別選擇（適合精挑細選的你）
3️⃣低總價（不怕買貴，有支撐性）
【🟠山海觀｜水美社區介紹】
基地面積：16,983坪
總戶數：3243戶、車位僅1562位
(僅48%住戶在社區有車位，未達一半。)
山海觀社區位於基隆市，是一個深受住戶喜愛的親民首購村！適合年輕人的住宅區。
該社區擁有完善的規劃和優美的環境，榮獲2023全台灣第一名的交易量。山海觀社區不僅提供舒適的居住空間，還配備多樣的設施，包括會所、健身房和泳池等，為住戶提供全面的生活便利。
社區分為四區共32棟：雅典區、巴黎區、長島區、米蘭區
▫️雅典區共8棟：乙、丙棟為四房規劃一層四戶，甲、丁、戊、己、庚、辛棟為三房兩房規劃一層六戶，朝北戶型第一排海景戶，坐擁正面基隆嶼無敵海景景觀條件。
▪️巴黎區共10棟：F、Ｇ、N、P、Q棟為四房規劃一層四戶，H、J、K、L、M為三房兩房規劃一層六戶，最接近社區管理中心、包裹取貨方便，擁有中庭巴黎廣場花園。
▫️長島區共9棟：T、U、W、Y、Z為三房兩房規劃一層六戶，S、Ｖ、Ｘ為套房兩房規劃，朝南面向擁有山景綠蔭樹海。
▪️米蘭區共5棟：A、B、C、D、E為三房兩房規劃一層六戶，朝北有海景、朝南有山景，社區最便利區域，樓下有便利商店，出入社區便利。
【🟠社區學區】
山海觀社區的住戶子女可以享受基隆市優質的教育資源，學區信息如下：
八斗國小：距離約1.2公里
八斗國中：距離約1.5公里
這些學校以其優質的教學水平和良好的學習環境聞名，為社區內的孩子們提供良好的成長和學習環境。
【🟠社區機能】
山海觀社區周邊生活機能完善，提供多樣的便利設施和交通選擇：
最近的商店：全家超商，距離約150公尺
最近的購物中心：愛買商圈，騎車約4分鐘
最近的醫院：基隆省立醫院，騎車約14分鐘
最近的公園：潮境公園，騎車約3分鐘
交通方面，山海觀社區主要依賴2088號公車和社區巴士，距離最近的公車站約200公尺，提供便捷的出行選擇。這些便利的生活機能和交通條件，使山海觀社區成為一個理想的居住選擇，吸引了眾多買家的關注和青睞。
【🟠社區未來利多】
基隆市政府規劃八斗子段牛稠嶺小段第8期市地重劃案，面積近30公頃。該區可串聯國立海洋科技博物館、水金九觀光區及調和街轉運站，打造海洋觀光休閒專區，預計投入12.3億元。這將提升山海觀社區的觀光吸引力和商業價值，並改善交通與防災設施，為未來發展提供更大潛力
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🏄我是劉展麟，您的房產代理專家，專精於基隆房地產市場，擁有13年豐富經驗。我的仲介生涯目標突破1000間房屋成交紀錄，並且我也是目前基隆地區突破千萬績效次數最多的經紀人員。
我擁有多年台北市直營店的寶貴經驗，並於25歲時升任店長，累積了豐富的市場洞察力與管理經驗。這代表我在市場中的高度專業和對客戶的承諾，您將會在這裡獲得最專業的服務。
展麟與夥伴開立的【中信房屋-微笑台北店】，團隊屬於年輕氛圍，在基隆成立約三年，多次獲得季、年，基隆區中信房屋第一名。
我個人於2023至2024年創下近3000萬個人業績，平均每週成交一筆，證明我對客戶的專注和專業。
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