⭐超嚴選-大有商圈超值大面寬角窗店面-知名品牌租賃中⭐

🎯特色介紹:

✅璟都劍橋共159戶，土地使用分區為「住宅區」，位處桃園大有區精華地段，雙學區步行可達，開車10-15分鐘可達『捷運綠線G09/G10』，附近生活圈完善，距離國道1及2號開車約15分鐘， 24小時垃圾處理及警衛管理。

✅大有國小/大有國中明星學區。

✅附近有便利商店、全聯、寶雅、燦坤、康是美、健身中心、大有國中小、郵局、銀行等，人潮絡繹不絕。

✅大有特區、小檜溪重劃區、藝文特區、經國商圈，生活機能超優，房產增值性高。

💎必買原因:

🔔稀有大有路店面釋出，屋齡新才近2年，大有商圈近年人口移入多，還有小檜溪重劃區人口外溢，店面都是一店難求。

🔔主建物約121.58坪，店面面寬約17米(雙店面合併)，縱深約18米，1樓樓高約6米，夾層未扣地板及裝潢高度約3米，使用執照為G3店鋪用，適合百業。(售價內含11個平面車位)

🔔已有知名火鍋品牌入駐，簽長期租賃合約，非常適合長期收租的客群，未來房產增值，可以傳家或是做資產轉移，大有路店面絕對稀缺，且會越來越昂貴，現在絕對是入手的最好時機，價格可談。

🎯建案資料:

✅建坪: 共217.77坪。

✅格局: 開放式格局，2衛浴。

✅戶數: 159戶。

✅屋齡: 約1年多。

✅樓層: 1樓/14樓。

✅車位: 地下室平面11車位。

✅天然瓦斯: 無。

✅座向: 坐西北朝東南。

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🎯桃園區置產優勢評估:

優勢 (Strengths)

• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。

• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長的城市，青壯人口比例高。

• 房價親民：單價低於雙北，總價帶更容易入手，吸引首購與換屋族。

• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。

• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。

總結建議

• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路/小檜溪（重劃區潛力）、龜山 A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。

• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。

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