✅ 1. 冠東方社區 公設比約 29.7%（低公設、坪效較好）
✅ 2. 距離主要生活機能／交通
✅ 3.室內格局方正.雙衛浴開窗.邊間採光通透通風佳
📍 距離 三井Outlet（三井OUTLET PARK 林口）
• 社區靠近三井Outlet生活圈，步行約 ~5 分鐘左右即可到達三井商圈（主要商場位置與店家） 
📍 距離 桃園機場捷運 A9 林口站
• 步行約 10–12 分鐘左右到機場捷運 A9 林口站（台灣桃園捷運機場線）
📍 距離 新林國小
• 社區距離新林國小步行約 10–12 分鐘左右（約 700–900 公尺左右）
A9 林口捷運站
約 10–12 分鐘步行（約 800–900m）
家樂福 林口文化一店
約 30–80 公尺（非常近）
新林國小
約 10–12 分鐘步行（約 700–900m）
社區生活機能重點
✔️ 社區屬 林口 A9 新市鎮生活圈
✔️ 商場、吃喝、超市、電影等生活機能齊全（如三井Outlet、家樂福、A9捷運站商場）
✔️ 靠近扶輪公園等綠地
✔️ 周邊有多個公車站牌步行可達（未來家社區站、南勢埔站等）
