個別因素分析
一、格局：3房2廳1衛
房屋格局方正是公認的「教科書級」優選。不僅視覺美觀，在實際居住與資產保值上也有顯著優勢：
1、空間利用率極高：零死角好規劃、動線簡單流暢。
2、裝潢成本與施工：降低裝潢費用、視覺延伸感強。
3、風水與心理舒適度：穩定氣場、 採光與通風。
4、未來轉手優勢：大眾接受度高，大多數買家都偏好方正格局。
二、靜巷：環境安靜、隱私性高、生活步調單純且外來車輛少，能享有較高的居住與生活品質。
優點細分如下：
1、環境寧靜與隱私： 能避開大馬路的車流人流噪音，生活安靜且不易受干擾。
2、較高的安全性： 巷弄車速較慢,對行人、小孩較安全。
3、房價與生活成本： 相比大馬路邊的房子，巷內住宅房價通常較低，更有CP值。
(三)機能成熟的商圈：通常指發展已久、各項生活配套極其完善的居住區。這類社區不像新興重劃區需要「等待開發」,而是入住即享有便利。
這類社區的四大核心特徵：
1、完善的生活機能 (Amenities)
涵蓋日常所需的六大面向：
·食： 走路即可達超市、餐廳或連鎖店。
·醫： 周邊診所、藥局密度高,大型醫院醫療資源充足。
·學： 鄰近歷史悠久的明星學區或各級公立學校。
· 行： 具備成熟的捷運、公車網絡,交通樞紐地位明確。
2、社區營造與社會功能
除了物質環境，成熟社區在社會層面也更具規模：
· 經濟生產： 擁有穩定的商業聚落,提供就業與消費循環。
· 相互支援： 居民互動緊密,容易形成社區意識與社會網絡。
3、優點與吸引力
·即時便利性： 不需要預期心理，所有設施都是現成的。
·高保值性： 位於核心地段，房價通常較具抗跌性。
·都更潛力： 若社區屋齡較高，常因地段優勢具備較高的都市更新價值。
區域分析
一、交通
1、步行約6分鐘捷運景安站(450公尺)
2、步行約2分鐘至公車站-景新街口站110公尺
二、學區
1、中和國小(600公尺走路約8分鐘)，中和國小通常為額滿學校。
2、漳和國民中學(900公尺走路約13分鐘)
三、公園
1、臨近中和綜合運動場(800公尺走路約11分鐘)
2、公園(220公尺走路3分鐘)
四、醫院
雙和醫院(1500公尺開車8分鐘)
五、市場&超市
1、全聯福利中心南華店(走路約6分鐘450公尺)
2、家樂福超市 中和景安店(走路約6分鐘450公尺)
3、小北百貨-新北景新店(走路約6分鐘450公尺)
六、郵局
1、泰和街郵局(走路約12分鐘850公尺)
2、宜安郵局(走路約10分鐘750公尺)
王小姐服務專線:0912-401-629
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