🏰 桃園．藝文特區正核心｜使用破百坪空中別墅｜6房3主臥｜景觀帝王戶
❤️親愛的～真的把別墅搬進大樓了！
這間房子集結了「透天的寬敞特性」與「大樓的便利管理」，是藝文特區內極其稀有的釋出。 室內使用破百坪，實現您對大家庭、三代同堂或極致寬敞生活的想像。
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🔥【物件精華速覽】
．售價： 4,680 萬
．樓層： 15~16F / 16F
．建坪： 133.16 坪
．室內： 111.91 坪
（主建96.86+附屬16.05）大空間
．格局： 6房 4廳 5衛 1陽台
（3間主臥室/套房設計）
．車位： 坡道平面車位
💭 晟毓點評： 這是一間「住過就回不去」的好房子。在藝文特區新案動輒 5-60 萬/坪且公設比高的情況下，這間擁有超低公設比、實實在在 111 坪室內空間的樓中樓，是追求生活品質與空間感的您，絕對不能錯過的選擇！
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✨【六大必買優勢深度解析】✨
💎 1. 稀有度十足：百坪空中別墅・大戶風範
🔹室內使用超過 110 坪：
每個空間都是大尺，6個房間皆可輕鬆放下雙人床。
🔹樓中樓設計：
把別墅搬進大樓，在大樓享受寬敞的別墅空間。
🔹多元空間規劃：
擁有 4 個廳，可隨心規劃起居室、品茗區、品酒區或琴房，生活不擁擠。
🔹三主臥（套房）設計：
衛浴皆開窗，家中成員皆享有獨立隱私，尊榮感十足。
🌏 2. 地段為王：藝文特區正核心
🔹桃園的精華區：
位於大興西路二段，坐擁桃園最精華地段。
🔹藝文生活圈：
步行可達展演中心、桃園總圖書館、藝文廣場，假日市集、華納威秀影城近在咫尺，人文氣息濃厚。
🚅 3. 交通樞紐：北北桃一日生活圈
🔹捷運紅利：步行即達捷運綠線 G10 站（興建中），軌道經濟起飛在即。
🔹通勤首選：走路即達公車站牌，9023、9005 直達台北，往返雙北超方便。
🔹快速路網：約8-10分鐘可上國道一號及國道二號，銜接機場、高鐵均快速方便。
🏫 4. 優質學區：9年國教免接送
🔹優質學區：永順國小、慈文國中，高指名度的優質學校。
🔹家長最愛：學校就在附近，孩子上學輕鬆，家長接送愉快。
🌄 5. 景觀視野：高樓層帝王視野
🔹三面採光：邊間高樓層，通風極佳，光線充足。
🔹無敵景觀：高樓美景不吵雜；視野開闊，夕陽美景盡收眼簾，在家即是享受。
🌈 6. 【生活機能與未來願景】繁華現在，增值未來
【💎 現有機能】：
🔸 下樓就是繁華商圈，各式美食、餐廳、銀行、診所林立。鄰近全聯、家樂福便利購，採買極其便利。
【💎 未來發展】：
🔸 未來還有「京站百貨」進駐藝文特區。
🔸 在捷運通車與百貨進駐的雙重利多加持下，資產增值潛力無窮。
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📞 賞屋專線
📱 0933-937-007 呂晟毓
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💡 專業熱忱 用心服務
．從業15年，成交客戶超過200位
．第一屆桃園市優良不動產營業人員
．選擇晟毓，讓您買得放心、住得安心
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📍 錦秴不動產有限公司
永慶不動產｜中路學府公園店
不動產經紀人｜陳怡臻 (109)桃市經字第001770號
月還款9.1萬（30年）
總售價4,680萬
首付 1,872萬（40%）
貸款 2,808萬
利息 472.3萬 (1.062%)
