案件介紹︰
甲山林天墅位於汐止東勢街半山腰，俯瞰大台北景色，環境寧靜
清幽。
雖然屬於汐止的門牌，但主要的生活圈會是以南港為主。由於本
案是屬於早期的建照，室內高度達五米。
基地近5300坪，同時有別墅與大樓產品，採歐洲巴洛克風格設計。
~
大樓區：A、B、C、D、E、F、G區，共13棟、259戶。每棟一層
兩戶，樓高10層，共用1部電梯，坪數31.5-35.5坪。
1000坪全齡公設：水池景觀、SPA、蒸氣室、烤箱、岩盤浴、水
床、閱讀室(繪本區、K書區、成人閱讀區)、健身房、瑜珈室、
交誼聽、兒童館(有決明子沙)、手作教室、媽媽教室、音樂教室
、麻將室等。
■法院筆錄節錄重點內容
1.2563建號、3096建號拍定後點交，停車位及其餘部分拍定後不
點交。
2.現場查封時，2563建號房屋為空屋，據建物登記謄本記載停車
位編號為268號，債務人在場稱房屋連同所配B3-241號平面
車位一同出租，惟未提出租賃契約。
3.3096建號建物係未登記建物，為房屋內部之2樓夾層，與主建
物（2563建號建物）內部相通，且無獨立出入口。拆除大隊函
覆稱3096建號建物係位於夾層之新違章建築，限期強制拆除等
語。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共16筆其使用分區為山坡地保育區丙種建
築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/02/20 【2821.07萬】點交→流標
第2拍 114/03/20 【2261.9860萬】→流標
第3拍 114/10/23 【1813.84萬】→流標
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
月還款4.7萬（30年）
總售價1,813萬
首付 363萬（20%）
貸款 1,450萬
利息 243.9萬 (1.062%)
