區段觀點｜現在的新竹南寮，就是30年前的淡水竹圍
如果熟悉台灣房市歷史
就會知道——「區段成熟前置產」是累積並拉開資產差距的關鍵。
如今對比新竹市區高總價，
南寮，正是新竹年輕工程師可以「置產、成家、累積」的理性選擇。
物件分析
◆地段位置
市區延伸帶 × 海岸生活圈
位於新竹市南寮靜巷透天住宅區，鄰近68快速道路，開車進入竹北、科學園區、巨城、遠百商圈便利，兼顧交通與居家安靜品質。 離塵不離城，通勤不塞車、生活不喧囂。
◆亮點特色
三樓半透天格局，前院車庫可停車。
1樓規劃客廳、餐廳與獨立廚房設計，家庭活動空間寬敞舒適。
2樓為整層大主臥規劃，含衣帽間與大窗面採光。
3樓規劃兩間臥室，各樓層皆有獨立衛浴空間。
每間臥室皆可放置雙人床，格局方正、採光與通風俱佳。 頂樓附大露臺，可自由規劃曬衣區或植栽空間。
空氣品質佳、低密度住宅區，遠離市中心車流與噪音。
🏡 基本資料
類型：透天厝（三樓半）
裝潢／屋況：尚未裝潢 — 可依買家喜好改造、彈性安排空間
車位：前院平面車庫（已含在售價內）
適合族群：重視空間、通風採光、想自己裝潢規劃的買家
✨ 物件亮點／格局規劃
三樓半透天格局，空間規劃彈性高。
一樓配置客廳、餐廳與獨立廚房，日常生活動線分明、動線好用。
二樓整層大主臥，含衣帽間與大窗，採光與通風佳，適合當主臥或長輩房。
三樓兩間臥室，皆可放雙人床，格局方正、空間好利用。
每層樓皆有獨立衛浴，上下班／上下學高峰不搶廁所。
頂樓附大露台，適合曬衣、種植或規劃陽台休閒區。
📍 生活機能 & 交通便利
位於「新竹市南寮」靜巷住宅區，居住品質寧靜、環境單純。
鄰近 68快速道路，無論通勤竹北、科學園區、遠百商圈都方便 — 開車、不塞車。
遠離市中心喧囂，兼顧生活便利與居住品質，非常適合想「離塵不離城」的人。
🔧 潛力與彈性
目前 尚未裝潢，對於想依照自己需求設計格局、裝潢的人來說，是高彈性、低限制的好屋。
適合重視「格局彈性」「自我設計」「隱私性」「空間通風／採光」的買家。
💬 專業房產顧問
賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店
結合法律、政策與市場專業背景，
以理性分析與溫度服務，陪您安心選屋、從容成家。
熟悉竹北房市脈絡與土地法規，擅長協助工程師族群、首購家庭與退休族，
找到兼具生活品質與資產安全感的理想居所。
🎓 學經歷背景
｜國立台北大學 法律學系 學士
｜國立清華大學 公共政策與管理研究所 碩士
｜前 新竹市政府 簡任秘書
｜前 新竹農產運銷公司 副總經理
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