📌 房屋基本資料
類型：大樓
社區：大利市社區
地址：桃園市八德區高城八街
售價：1138 萬
樓層：3F／12F
權狀坪數：42.4 坪
格局：3 房 2 廳 2 衛 1 陽台
車位：平面車位（獨立權狀）
建物型態：住宅
屋況：空屋，中檔質感裝潢
管理方式：有
是否可立即入住：可
🔒 交易方式說明
本案已同步委託住商不動產 一般委託銷售，買家可依自身需求 自由選擇：
由品牌仲介全程協助看屋與買賣流程
或由屋主帶看，為保障買賣雙方權益，一律配合履約保證及專業合格代書辦理流程，流程絕對清楚透明，交易安全有保障。
補充說明：買方本人或其親友，若於仲介委託契約期間內，已透過房仲管道帶看接觸本物件，後續交易流程將統一透過房仲窗口進行，若已過仲介委託期間則不在此限制，以避免成交歸屬與流程認定上的爭議，。仲介通路依服務內容不同，對外開價可能有所差異，實際成交仍以屋主成交基準為準。
❤️ 房屋介紹
這是一間走進來就讓人感到舒服、安心的家。
屋況維持良好，為 空屋，實際空間感比照片更寬敞，非常適合正在尋找 乾淨、舒適三房 的自住型買家。
室內全室鋪設木地板，質感佳、保養容易，居住起來溫暖舒適。
窗簾、冷氣、燈具皆完整保留，買家可直接入住，免去額外添購與整理的時間與成本。
地點位於桃園鐵路地下化「桃園醫院站生活圈」，生活機能成熟、環境單純，街道整潔、步調悠閒，是非常適合家庭長期居住的友善區域。
僅需牆面與門板重新粉刷整理，即可呈現近乎全新裝潢的居住感，不需再投入大量成本整修。
⭐ 僅透過屋主成交優惠（簽約後生效）
為了讓有誠意的買家能更順利入住，屋主提供以下 兩項成交優惠（皆由代書於合約中明確載明，於點交日一次性支付，流程清楚透明）：
🎁 優惠 1｜房門汰換折讓金 30,000 元
提供房間門片或門框更換折讓金 3 萬元，買方可自行選擇喜歡的款式與施工廠商。
🎁 優惠 2｜首次看屋即簽約 — 修繕折讓金 36,000 元
若買方於 第一次看屋當下即同意簽約並支付訂金，屋主另提供修繕折讓金 3 萬 6 千元。
✨ 優惠設計理念
本屋況整體維持良好，折讓金的設計目的在於：
讓買方可依自身需求微調細部空間
降低後續入住的額外支出
提升入住彈性與輕鬆度
鼓勵有誠意的買家快速達成共識
所有折讓金均由 代書監管流程、點交日支付，
確保買賣雙方權益。
🌟 房屋亮點特色
✦ 方正實用三房｜採光通風佳
客廳明亮，空間感良好
房間尺寸實用，配置彈性高
空屋無家具，佈置自由度高
✦ 中檔質感裝潢｜簡易整理即可入住
系統櫃收納實用，維持良好
玄關加裝大門，隔音與安全性提升
指紋／密碼／卡片／鑰匙四合一 Wi-Fi 電子鎖
電動曬衣桿，使用便利
色調溫暖，居住感舒適
✦ 全室木地板＋窗簾、冷氣、燈具全保留
減少買家添購成本
風格一致，可直接入住
✦ 大平面車位｜動線佳、好停好用
家庭使用最實用
自住族群高度便利
✦ 舒適樓層 3F
長輩、小孩皆適合
採光適中、不壓迫
日常動線便利
🚉 桃園鐵路地下化(預計2030年完工) × 桃園醫院站生活圈
市府持續推動軸線發展
地下化後生活動線更友善
周邊機能逐步成熟
兼具自住品質與長期發展性
📍【區域發展補充｜行政核心外溢生活圈】
桃園市政府已正式拍板「第二行政園區」落腳於台鐵中路車站周邊，未來市府與市議會將進駐，形成新的行政與商業核心。
本案位於桃園醫院站生活圈，與中路車站僅一站距離，可同步享有行政核心發展帶動的外溢生活與機能成熟效應，兼具自住便利性與長期發展潛力。
🏙 生活機能與社區環境
餐飲選擇多元
超市、便利商店近在周邊
社區街道整潔、環境安靜
住戶單純，管委會管理良好
整體氛圍安定舒適
💰 售價 1138 萬（價格已充分反映屋況）
本案價格已完整反映裝潢、平面車位與整體屋況，屋主希望以 清楚、透明 的方式進行交易，讓重視效率與安心感的買家，能單純評估是否適合自己與家人長期居住。
📞 聯絡方式
歡迎透過 591 站內訊息 聯繫屋主，
我會盡快回覆，協助你確認是否適合安排看屋。
若偏好由品牌仲介協助看屋與後續流程，也都可以配合。
👀 帶看說明（預約制）
看屋採預約制，因屋主為上班族時間以假日（包含國定假日）或平日晚上為主，其餘時間可彈性討論
售價為 1138 萬，請依此價格評估是否合適
買賣流程一律由賣方指定代書辦理；買方如有信任代書，亦可共同加入監督流程，確保交易透明與安全
