感謝您進入本則廣告，首先我先自我介紹，我是警察大學畢業，具備10年法務部資歷，深具法律專業，擁有法律人不變的信仰與價值。

我會提供的服務：

1.每周最新成交行情揭露，協助您瞭解市場第一手資訊。

2.市場物件分析，各種類似物件比較，提供買賣雙方客製化的專屬資訊。

3.出價時提供詢價資訊，協助您評估不動產的客觀市值。

4.各種法律問題探討與建議。

每則廣告都是我用心製作，希望能為每個物件找到合適的買家，賣家。

以下我將為您介紹本物件的特色：

這是一份針對 591 售屋平台 優化後的 富宇明星綻 廣告文案，強調了富宇建設的品牌力與 2+1 房的高效空間利用，特別適合吸引首購族與新豐/竹北通勤族：

💎【富宇明星綻】明新三期精品·稀有2+1房高坪效·外棟大面窗採光

📜 開篇七言絕句

富宇精鑄明星綻， 明新重劃耀新篇。 巧思二房高坪效， 舒居生活樂延年。

🏆 【富宇品質：重劃區指標建案】

深耕建築多年的富宇建設，在明新重劃區第三期再度打造質感標竿！

• ✨ 品牌保證： 優質施工與完善售服，是買房安心的首選。

• ☀️ 採光極品： 本戶為外棟設計，搭配大面窗，讓室內白天不開燈也充滿陽光，通風舒暢。

📐 【空間大師：15坪主建·挑戰最高坪效】

誰說小坪數不能有大生活？本戶設計徹底發揮每一寸空間：

• 🧩 稀有 2+1 房： 比一般兩房多一個彈性空間，可作為書房、工作室或育兒房。

• 🚫 零走道浪費： 捨棄虛耗的走道空間，直接轉換為室內實坪，坪效利用率市場少見。

• 🛋️ 開放式核心： 客餐廳開放式規劃，動線流暢，家人互動更溫馨，視覺感加倍放大。

🛒 【機能全配：5分鐘黃金生活圈】

• 便利採買： 5分鐘車程內集結 全聯、星巴克、麥當勞、傳統市場、藥妝店，生活節奏隨心所欲。

• 下樓即生活： 便利商店就在周邊，滿足半夜想吃宵夜或急需用品的需求。

🎓 【明星學區：雙語教育，贏在起點】

• 松林國小： 優質雙語學區，給孩子最好的語言環境。

• 教育無憂： 7分鐘車程內達忠孝國中，9年教育銜接完整，家長接送輕鬆。

🚆 【交通網絡：串聯竹北與湖口核心】

• 雙鐵生活： 5 分鐘抵達新豐火車站，通勤族、學生族交通超便利。

• 高速路網： 10 分鐘接軌國道一號湖口交流道，加上台一線替代道路開通在即，未來南北往返更快速。

🏛️ 【全齡設施：公設完善，在家像度假】

• 氣派公設： 挑高迎賓大廳、媽媽教室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區。

• 不論是健身舒壓還是親子互動，足不出戶即可享受高品質休閒。

📋 【物件規格摘要】

• 社區名稱： 富宇明星綻

• 格局： 2 + 1 房 / 2 廳 / 1 衛

• 坪數： 主建物約 15 坪（高坪效規劃）

• 特色： 外棟採光、全齡化公設、松林國小學區

• 地點： 新豐明新重劃區三期

買房買品牌，生活看採光！ 這是一間為首購族量身打造的夢幻起家厝，錯過不再！ 誠摯邀您親臨鑑賞，感受富宇的建築魅力。

以上是我為您分析的物件特色，相信您看到這則物件，已是一種緣份，

或許您與本物件的距離，只差與我聯絡這個小動作~

我始終相信，您需要的，是跟您始終站在同一陣線的仲介，

您需要的是我這種對法規嫻熟，

會用心傾聽您心聲的人，

我相信用心的仲介會創造價值，提供優質服務，

我要的目標，是協助您合理規劃資產配置，

相信您與我聯絡，絕對能感受到不一樣的服務熱忱。

【巴布羅背景簡介】

🤠學歷：新竹高中畢業、警察大學

🧑‍工作：法務部矯正署10年資歷(103年4月12日入職)、永慶不動產(113年4月12日入職)

✍專長：113年考取國考不動產經紀人，熟悉民事法、商事法、土地法、稅法各種法律。

✅理念：用法律專業為您解決各種生活、交易上難題

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