【出售文】
【案名】：佳瑪電梯中庭管理高樓3房
【地點】：新北市新莊區中和街155巷X號17F
【類型】：電梯大樓
【總價】：1728萬
【坪數】：31.75坪
【格局】：3房2廳2衛
【樓層】：17／17F
【屋齡】：31年
【用途】：住家用
🌈 亮點特色｜高樓景觀三房＋成熟大社區
🏢 位於彩虹田園小城｜406 戶大型社區 成熟社區維運穩定、住戶素質佳、保值性高，房價不易大幅波動，是新莊區 CP 值極高的主流社區。
🌳 中庭花園＋24 小時管理 社區中庭舒適放鬆，日常散步、兒童活動空間充足；管理完善且 24H 戶籍管理、收發信件包裹便利。
🚶 佳瑪商圈生活機能最完整 從日常採買、生鮮、美食、通勤到生活服務，走路全都能到，無論是自住家庭或長輩都相當方便。
🏠 本戶專屬優點
✨ 高樓層 17F｜邊間雙面採光 高樓層視野佳、採光通風強，日照充足、家中不潮濕。邊間房型通風極佳，是社區中最受歡迎格局之一。
✨ 一層四戶、純住家社區 兩部電梯服務四戶，不壅擠、舒適度高，隱私感也更強。
✨ 主臥衛浴開窗＋天然瓦斯 衛浴有對外窗，乾爽不潮濕；開伙族最重視的天然瓦斯也完整配置。
✨ 公設比低約 20–21%｜坪效紮實 與許多新成屋 30% 以上相比，這裡的實際可使用空間更大，31.75 坪能做到真正舒適的三房規劃。
✨ 格局方正、空間好利用 客廳、餐廳、房間皆方正，不浪費坪數，家具配置相當容易。
📍 推薦族群 ✔ 小家庭與首購族 ✔ 喜歡高樓層採光、通風 ✔ 重視佳瑪商圈完善機能 ✔ 想要「坪效大於華麗公設」的務實買家 ✔ 長期自住、保值需求強的客群
📈 市場優勢 社區 406 戶量體大、住戶穩定，出租與轉手需求皆良好。 稀有頂樓層，市場釋出不多，喜歡高樓視野的買方務必把握。
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🏢 經紀業名稱：巨大不動產仲介經紀有限公司
📍 營業地址：新北市三重區重新路二段15號
👨💼 經紀人：何佳恩（111）雲縣字第000289號
👔 營業員：楊定逢（106）登字第319635號
📞 電話：0919-613-133
