各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間電梯華廈2房可改3房，散步5分鐘有捷運，環境優，機能強！
臨近2個捷運站：『行天宮站』散步約5分鐘 (約350米)，『中山國小站』散步約7分鐘 (約450米)！
本物件臨近2條大路交會點：松江路 (金融一級戰區『台北華爾街』)，民權東路 (台北市重要橫貫道路)！
周邊生活機能強大、繁華熱鬧，位於8米靜巷、安靜不吵，附近各類商家齊全，日常所需輕鬆搞定！
大約每隔50公尺，就有一間便利商店，臨近松江市場、全聯超市、吉林路 + 錦州街美食特區，超讚！
一樓有蝦皮，巷口有公車站牌，銀行、郵局、行政中心、社區大學一應俱全，臨近2萬坪『榮星花園』！
本棟樓外觀整潔、戶數單純，有電梯，有專人代收垃圾，梯間明亮乾淨，公設比僅僅14%，坪數實在！
本物件位於6樓 (次高樓層，非頂樓)，坐北朝南、冬暖夏涼，日照充足、窗外視野開闊舒適，真有福氣！
現況格局是：2房 (可改3房) / 2廳 / 2衛 / 2陽台，隔間方正寬敞，起居動線流暢，售價合理，值得把握！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國72年7月25日
屋齡：約42.6年
建築高度：地上7層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：6樓 (次高樓層，非頂樓。)
樓地板高度：約2.8米
現況格局：2房 (可改為3房) / 2廳 / 2衛 / 2陽台
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商三用地 (原屬住三用地)
大樓座向：坐北朝南
採光面數：2面採光，朝南、朝北。
臨路寬度：約8米
電梯分配：一層2戶，1部電梯。
管理費：1000元 / 月
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件有安裝瓦斯表。
管理員：沒有
車位：沒有，本物件沒有附帶停車位，本棟樓周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將家用垃圾放到樓梯間的垃圾桶即可。
是否有增建：有，陽台外推、加裝鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：中山國小，新興國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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