📌【租金行情參考】
相同等級（新裝潢、高樓層、景觀）套房租金區間：
👉 $13,000 ～ $17,000 / 月
取三種情境試算——保守、中位、積極。
💰【情境 A：保守租金 13,000 / 月】
年租金：156,000
房價：750 萬
毛投報率 = 2.08%
如使用房貸 80%，利率 1.9%，
自備款 150 萬（不含費用）
每月利息＋本利 → 約 18,000–19,000（依本利攤還方式）
→ 收支接近「小補貼」，但享增值空間最大。
💰【情境 B：中位租金 15,000 / 月】
年租金：180,000
毛投報率 = 2.4%
房貸操作：
利息補貼後，實質負擔減少
若作為長線增值型產品，投報＋增值最平衡
💰【情境 C：高樓景觀優勢 × 租金 17,000 / 月】
（高樓層愛河景＋新裝潢，屬市場高端帶）
年租金：204,000
毛投報率 = 2.72%
👉 若搭配 80% 房貸、利率 1.9％：
租金約可覆蓋 85% 以上貸款支出
👉 實質投報率（包含槓桿效果）落在 3.2%～3.8% 區間
📈【重點結論】
✔ 此物件屬「高資產保值型產品」
✔ 租客需求穩定（商務、科技園區、外籍、醫護）
✔ 高樓層景觀稀有度高，升值性高於一般套房
✔ 租金帶比一般低樓層、未裝潢物件高出 2,000–4,000
📌 這不是追求純高投報的產品，而是「保值 × 低空置率 × 高競爭力」的長線資產型產品。
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