【 ✨ 物件基本資料 】
🏡 社區： 鴻築玥（A7重劃區優質社區）
📍 地點： 桃園市龜山區文達路 💰 開價： 1,280 萬（屋主誠意出售，歡迎出價談！
📐 建坪： 32.62 坪
🚗 車位： B2 坡道平面大車位（好停！）
🏢 樓層： 15F / 15F（頂樓不怕吵，視野最棒）
🛏 格局： 2房 1廳 1衛（邊間格局，無暗房）
【 🏠 本戶必買優勢 — 稀有釋出 】
🌟 頂樓帝王戶，安靜無擾 最怕樓上跑跑跳跳？這間位於 15樓頂樓，再也不用擔心樓上噪音，同時享有社區最開闊的視野，在家就能眺望風景，隱私性極高！
🌟 邊間雙面採光，通風一級棒 很多兩房只有單面採光，但這間是 「邊間」！室內光線充足，白天甚至不用開燈，空氣對流好，住起來神清氣爽。
🌟 衛浴開窗！衛浴開窗！衛浴開窗！ （很重要所以說三次）小坪數兩房最怕廁所沒窗戶容易發霉，這間 衛浴有對外窗，乾燥通風，是 A7 兩房產品中非常稀有的優點！
🌟 格局方正，高坪效利用 室內動線規劃極佳，無多餘走道浪費空間，主臥與次臥皆有採光，適合單身貴族、新婚夫妻或小家庭直接入住。
🌟 坡道平面車位 愛車免風吹日曬，坡道平面進出方便，非機械車位，安全又保值。
【 🏙 關於「鴻築玥」社區與周邊 】
🏗 建案特色： 由知名建商 鴻築建設 打造，基地約 600 坪，規劃地上 15 層、地下 5 層。社區外觀現代時尚，公設規劃實用（接待大廳、中庭花園、健身房等），屬中型社區（約 199 戶），住戶單純不複雜。
🏫 學區與機能：
學區首選： 鄰近 樂善國小（步行可達），小孩上學免接送超方便。
生活採買： 鄰近文德路商圈、全聯福利中心，日常採買便利。
交通優勢： 靠近 A7 體育大學站，開車快速銜接國道一號（林口交流道），往返台北/桃園都方便。
未來潛力： 緊鄰 中華郵政物流園區，隨著園區啟用就業人口進駐，房價支撐性強，增值潛力大！
【 📝 屋主心聲 】 這間房子原本是精挑細選，後因房屋還在蓋期間已入手其他房子故割愛，因為頂樓視野真的很好，加上衛浴開窗這種格局在 A7 很難找。因資產配置忍痛割愛，希望能找到愛惜這間房子的有緣人。
📞 預約賞屋專線： 0925-156-198
地段特性（樂善國小生活圈）： 鴻築玥位於 A7 重劃區中的「樂善國小區塊」，這一區的特色是發展較早、機能相對成熟（相較於捷運站旁還在蓋的區域）。這裡有既有的舊市區商圈（文德路），所以吃飯、買飲料不用跑很遠，是 A7 中比較有「人火煙」的地方。
關於建商（鴻築建設）： 鴻築是寶佳機構體系下的建設公司。雖然網路上對寶佳體系評價兩極，但鴻築屬於該體系中推案量大且經驗豐富的品牌。鴻築玥在當時推案時，主打的是**「高 CP 值」與「防水保固」**（具體保固年限需看當時合約，通常新案會強調這一點）。
社區優缺點分析：
優點： 公設比約 33.5%（標準），管理費通常較合理。社區戶數約 199 戶，比起動輒上千戶的大社區，這裡出入單純，電梯等待時間較短。
抗性（需誠實告知）： 此案位於文達路，距離 A7 捷運站步行距離較遠（約 1.2~1.5 公里，步行可能需 15-20 分鐘），建議住戶需自備機車或汽車接駁至捷運站。但正因為離捷運站有一段距離，價格通常比捷運站前第一排更親民，且這間有配平面車位，完美解決交通問題。
格局亮點（針對此戶）： 這間最厲害的真的是**「衛浴開窗」**。在 A7 的兩房產品海中，為了塞進更多戶數，很多兩房的廁所都被包在中間（無窗），這間位於邊間且廁所有窗，是懂房子的買家會非常在意的加分項。
