9月4日新青安貸款剛鬆綁，房市熱絡起來 (自售，不用仲介)
平日假日皆可，看房時間：早上10:00~15:30 下午17:30~18:30
序言
四年前為了讓年邁的媽媽住在一樓，所以我跟同事們借錢買了這棟房子，為了讓家人有最好的居住環境，我請人淨化處理，讓這棟房子擁有美好的磁場。我們在這裡住了4年，過著快樂幸福的日子。
近年來房價大漲，因為我們人口少，這間房子又是貸款買的，為了減輕負擔，決定賣房，搬到高醫附近。
隨著高雄市新火車站完工，又高鐵確定進駐，這裡低檔有限，對未來的繁榮充滿了期待，因為限貸令的關係，屋主也很有誠意地降價來賣，希望接手這棟房子的人，也可以獲得美好的庇蔭。
1.房屋訊息：
(1)三塊厝1140-2地坪：88平方公尺=88*0.3025=26.62坪
(2)總建坪的計算是根據法拍屋的公告，如附件一：
69.3693+47.42595=116.8坪
a.建號6534建坪：
一樓46.8二樓57.33三樓57.33四樓57.33騎樓10.53
(地下層11.1不存在)
=57.33*4*0.3025=69.3693坪
b.建號16488建坪(未保存建地)：
這是早期蓋的未保存建地，沒有權狀。一樓19.89二樓19.89三樓19.89四樓19.89五樓77.22
=156.78*0.3025=47.42595坪
(3)雖然權狀有地下室11.1平方公尺，但是我買的時候就沒有。
(4)地形長方形，格局方正，旁邊是排水溝，整體採光佳。
(5)房子屬於RC結構造(鋼筋混凝土)，汽車可以停在騎樓。
(6)房子面寬約4公尺，深度約22公尺。
(7)建物民國63年1月30日竣工，同年4月1日發照，是約51年房子，有經過翻修。
(8)在凱米、山陀兒颱風的侵襲下，一樓沒有淹水的問題。
(9)將法拍屋公告公開，就是讓買方更清楚正確的細節。
(10)一樓前面是媽媽和看護住了近4年的地方，2樓後面手機訊號較差。
(11)2~5樓會有太陽西曬的情形，1樓比較不會，3-5樓較亮。
(12)第三種住宅區：可作為商業用途，例如辦公室、零售店、餐飲業、便利商店、醫院等。禁止工業使用及較具規模之商業使用。
(13)鋼板屋頂是我在4年前裝的，不會漏水，路面寬約10公尺。
(14)房子有做汙水下水道接管，4層樓房子，5樓加蓋。
2.周圍環境：
(1)距離高雄火車站入口約350公尺。
高雄車站的百億新都心計畫，整體建設預計在2025年完工。
(2)高鐵確定進入高雄車站南延至屏東，可促進高雄車站周邊的繁榮，未來發展可期。
(3)鄰居善良，相處和諧，對面3間是林氏家族幾代同堂。
(4)白天人流量不多，晚上安靜。
(5)較近的小公園是精華公園210m，十全市場300m，較遠較大的公園三民公園750m，在那裏市集的東西比較便宜，高雄果菜市場1.8公里。
(6)學校較近有私立曉明幼稚園99m、十全國小650m，較遠有博愛國小1km、三民國中1km、高醫1.3km。
(7)2026年高雄地標「高雄海洋館」佔地一萬多坪1.7km。
3.估價：2662萬~2897萬
4.買方注意事項和細節：
(1)這一棟房我和家人快樂地住了4年沒有問題，請享受美好寶地。
(2)誠懇詳細介紹並提供資料，沒有隱瞞或靠話術來介紹，讓您更能清楚房子狀況。
(3)一律找專業值得信任的和興代書事務所郭家甫代書處理買賣事宜，不由買方找代書，避免地面師詐騙。
(4)依照現況交屋，這次凱米颱風強烈的侵襲下，發現外牆有滲水情形。
(5)若要貸款，要注意目前限貸令的問題。
二、 居住的情形：
(一) 我住4年沒有不平安，晚上偶有貓叫聲，附近有不少野貓，有愛貓人士在餵養並幫助小貓結紮。曾經晚上有狗叫聲，這隻小狗困在水溝，還是我餵牠東西吃，請愛狗團體來救走牠。
(二) 我會搬家是因為人口少，不需要住這麼大的房子，另外，我這間房子是貸款買的，希望賣了房子可以減輕負擔。
(三) 這段期間房子帶給我家庭美好的庇護，周圍的鄰居都會互相照顧和鼓勵，我幫附近百歲的長者免費送藥、協助附近其他看護買醫護用品照顧老人，在我離開這裡時，這間房子也給我祝福、讓我賺大錢。
(四) 希望這間房子除了能夠帶給您財富、溫暖和美好外，更能夠幫助您事業成功。
gemini-3-pro估價：
A. 合理市場交易價 (正常買賣)
如果您委託房仲銷售，給予適當的銷售期（3-6個月），合理的成交區間為：
新台幣 2,180萬 至 2,380萬 元
(換算地坪單價約 82~89萬/坪，建物視為隨附價值)
B. 法拍/急售建議底價 (投資客進場點)
如果是法拍屋或急需現金，通常會以市價的 8折~85折 為吸引點：
新台幣 1,750萬 至 1,950萬 元
總結：
這是一間**「土地價值高、使用空間巨大、具備未來增值題材，但需要一筆修繕費用」**的優質老屋。
在目前的市場氛圍下，2,200萬元左右是一個買賣雙方都能接受的平衡點。
