位居高雄市中心黃金地段，享備受矚目的車站特區、京站百貨、與文化中心等重大建設利多
坐擁五福國中等明星學區，以及周邊三大商圈、雙生活圈的成熟機能
基地稀有四面臨路、被多座公園綠意環抱，享有永久棟距與開闊視野
建築採29層新古典巴洛克風格，並導入甲山林集團的「帝寶」品牌，提供飯店式物業管理與精品超市等便利生活
1.地理位置與交通
黃金地段：: 位於高雄市中心，快速串聯市區主要幹道與生活圈。
交通便利：: 鄰近捷運橘線文化中心站、未來黃線民族站與輕軌科工館站，並有台鐵民族站，另有U-Bike設置，交通路網完善
2.生活機能與學區
成熟機能： 坐擁中正金融、高醫醫療、武廟美食、建國3C四大商圈，以及文化中心、科工館兩大生活圈，食衣住行皆便利。
明星學區： 鄰近凱旋國小、五福國中（總量管制學區）、道明中學、高雄中學、高雄師範大學等，人文素養高。
精品超市： 結合政府BOO案，規劃設置精品超市，提供便利的購物選擇。
3.景觀與環境
綠意環抱： 基地周圍被三大公園、三座公園預定地、鐵路綠園道、三雅新公園、彩虹公園等綠帶環繞，享有極高的綠覆率。
稀有視野： 基地四面臨路、三面臨公園，享有市中心難得的永久棟距，確保採光、通風與開闊視野。
巴洛克建築： 由甲山林集團與李俊平大師聯手打造，呈現區域內獨特的29層新古典巴洛克崗石工藝建築風格。
飯店式管理： 規劃導入甲山林湯旅的元素，提供專業飯店式物業管理，為住戶提供舒適的居住體驗
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區等，公設比:34.8%，還在可以接受範圍。
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區等，公設比:34.8%，還在可以接受範圍。
建材廚具：Rinnai，衛浴：KARAT，五金：KARAT，綜觀屬於中階以上規格。
建案防水保固來到10年，並採用飯店式物管。
建案四面臨路，分別面17米凱歌路、4米凱歌路49巷、4米計畫道路等，社區大門面凱歌路，建案周圍是預定公園和苓雅監理所，周邊少有大樓建築，整體採光通風條件好，居住空間感佳
區域環境屬於單純住宅區，未來樓下有規劃超市，便利住戶下樓採購。
社區有臨路退縮並規劃植栽步道，有效提升整體綠覆蓋率，增加社區行人的安全。
