您好，我是 李大為｜懂地專業 × 工地主任出身的房產顧問
我懂土地、懂建築結構，也熟悉買賣流程，協助您用務實方式買房、賣房、配置資產。
【大為專屬服務｜買方＋賣方】
每週最新成交行情揭露：買方掌握合理價、賣方評估售價依據。
市場比較 × 建築評估 × 土地價值分析：RC結構、隔音、管線、地目與使用分區。
出價／議價策略 × 銀行鑑價與月付試算：買方安心出價、賣方提升談判籌碼。
交易法規 × 流程 × 裝修與持有成本建議：買方避風險、賣方提高價值。
一句話：買房，我替你把關；賣房，我替你加分。
【物件資訊】
建坪｜主建物 22.352 坪＋附屬 3.010 坪＋公設 13.498 坪＋車位 8.331 坪＝總坪 47.191 坪
公設比｜約 34.73%
格局｜3房 2廳 2衛
樓層｜8F ／ 總樓高 B4-24F
座向｜朝西南
採光｜雙面採光
屋齡｜約 4 年
總戶數｜982 戶
建設｜興富發建設
【車位】
坡道平面車位
編號：B2-864
（另附 B1-436 機車位）
【現況與管理】
大樓住家用途
自住現況
管理費 2926 元／月
季繳
【生活圈亮點】
五星級飯店式管理
挑高大廳、豪華公設
兒童友善空間
電動車位友善
商圈齊備（市場、商辦、銀行、餐飲）
鄰近園區、適合通勤族
明星學區：關埔國小、光武國中
【特點價值】
3房兩衛、方正動線
雙衛浴均為對外窗、乾溼分離
完善裝潢、一卡皮箱可入住
低齡大樓、社區指名度高
大基地大社區保值性佳
【適合族群】
園區工程師／通勤族
新婚夫妻、小家庭
換屋族群
自住與收租皆宜
【想對買方與賣方說】
能讀到這裡是一種緣份。
買方，我希望您買得安心、不後悔。
賣方，我希望您賣得有價值，而不是匆促成交。
我用「懂地 × 懂建築 × 懂市場」角度分析，
協助您做長期且正確的資產選擇。
【關於我】
工地現場8年＋不動產服務3年
熟悉土地法規、建築結構、市場定價
理念：透明、誠實、務實
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李大為｜懂地專業
永慶不動產－竹北鎏金團隊
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