各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間新穎電梯正2房：臨近3捷運，邊間明亮通風，附大車位，全天管理！
本物件臨近3個捷運站，中山國小站散步約8分鐘 (約600米)，雙連站散步約11分，行天宮站散步約12分！
今年4月17日取得使用執照新屋：銀級綠建築 + 銀級智慧建築 + 新建住宅性能評估*結構安全性能第三級！
周邊商圈繁榮、各類店家齊全、生活機能超便利，生活採買 / 外出用餐 / 洽公 / 休閒娛樂，全部一次解決！
安靜巷道的高質感新成屋，最適合品味卓越的您，卸下忙碌一整天的疲憊，悠然享受輕鬆舒適的宅時光！
本棟樓有全天候警衛管理、電梯磁卡管制，有專人代收垃圾，各樓層梯廳都寬敞明亮，低調奢華全新屋！
本物件現況格局：2房 / 2廳 / 1衛 / 1陽台，是扎實的正2房，放得下正常的床，不是小2房，也不是1+1房！
擁有2大面採光，房、廳、浴室都有對外窗，室內動線流暢、隔間寬敞，陽光進得來、空氣有對流，舒服！
有附帶一個升降平面大車位，升降台限高2米，限重3000公斤，可停中型車，升降台出來前面就是，完美！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：中山直美
起造人：中國建築經理(股)公司
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國114年4月17日
屋齡：約0.5年
建築高度：地上10層樓，地下3層樓。
本物件所在樓層：8樓
樓地板高度：約3.15米
現況格局：2房 / 2廳 / 1衛 / 1陽台
房屋使用狀況：空屋
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商四用地 (原屬商三用地)
大樓座向：坐南朝北
採光面數：2面採光，朝東、朝南。
臨路寬度：約6米
電梯分配：一層6戶，1部電梯，2個安全梯。
管理費：3100元 / 月 (房屋管理費2400元 / 月，車位管理費700元 / 月)。
天然瓦斯：有，本物件目前已安裝瓦斯爐。
管理員：有，本棟樓有全天候物業保全管理，電梯有磁卡管制。
車位：有，本物件有附帶1個升降平面大車位，位於B1。 (升降台限高2米，限重3000公斤，可停中型車。)
代收垃圾：有，將家用垃圾放到1樓的分類垃圾桶即可，不須自備專用垃圾袋。
是否有增建：沒有
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：吉林國小，新興國中。
備註說明：本物件的土地持分尚未分割，買賣成交後，將由專業代書協助辦理分割。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
Line ID：kyledtone
住商不動產-民生龍江加盟店一泰不動產經紀股份有限公司
經紀人林桂香(95)北縣字第001207號
104台北市中山區民生東路三段57號1樓
