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☀️EAT時尚館 完整大樓介紹
1️⃣ 基本資料
• 地址：台北市信義區忠孝東路五段353號
• 建設公司：太平洋建設
• 完工年份：2005 年（屋齡約 20 年）
• 建築型態：大樓，RC結構
• 樓層規劃：地上 11層、地下5層
• 總戶數：329 戶
• 基地面積：741 坪
• 坪數規劃：8.79 坪 ~ 21.44 坪
• 公設比：32.75%
• 主要用途：住宅、套房、商辦混合
2️⃣ 建築規劃特色
• 主打 小坪數規劃，單身族、小家庭、投資族最愛。
• 外觀設計以現代感曲線＋玻璃帷幕，展現「時尚」定位。
• 室內格局靈活，適合改裝成 套房出租 或 迷你辦公室。
• 樓下即捷運出入口，是真正的「捷運共構大樓」。
3️⃣ 公設與管理
• 公共設施：健身房、交誼廳、信箱區、垃圾集中處理區。
• 全天候物業管理，進出需管制，社區安全性高。
• 公設比 32.75%，相較一般小宅大樓屬於合理水準。
• 社區住戶以年輕上班族、自住小家庭、出租族群為主，社區氛圍單純。
4️⃣ 交通機能
• 捷運永春站：樓下即捷運出口，真正零距離。
• 快速道路 / 高速公路：鄰近信義快速道路、環東大道，前往南港、松山或新店都方便。
• 公車網絡：忠孝東路公車路線密集，通勤便利。
• 車位規劃：部分單位配置平面或機械車位，出租/自用皆有需求。
5️⃣ 生活機能
• 商圈：步行可到信義計劃區、華納威秀、101、大型百貨（新光三越、微風松高）。
• 學區：永春國小、信義國中（基本學區機能）。
• 生活機能：7-11、家樂福、餐飲店林立，從早餐到宵夜應有盡有。
• 休閒綠地：四獸山登山步道、松山文創園區、世貿展覽館。
6️⃣ 投資價值
• 低門檻進入信義區：8坪起跳，總價相較信義豪宅更親民。
• 租金投報穩定：因捷運共構＋小坪數，市場租客需求旺盛（單身上班族、外商短租）。
• 地段保值性強：信義區屬於全台最具稀缺性的商業生活核心。
• 市場定位：與豪宅市場錯位競爭，屬於「高機能小宅」投資產品。
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