信義城精裝3房車位

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案名：信義城精裝3房車
總坪數：36.68
地址：深溪路38巷
車位：🈶
車位坪：6.612坪
管理費：1910
屋齡：8年
類型：電梯
格局：3/2/2/1
瓦斯：天然氣
坐向：
現況：空屋
開價：1268萬
特色：
交通便捷社區門口即有多條公車路線，包括基隆市區公車201、202、107，以及國道快線2088A，R66等路線，有班次密集、公車上下站歩行僅約3分鐘   。搭乘2088A可直達台北市政府轉運站，約10–15分鐘一班，通勤相當便利。
自駕部分，從社區出發上62快速道路，快速串接國道1、3號，往北南皆便利   。

購物生活圈完善
• 緊鄰「愛買基隆店」並共構停車場，步行3分鐘就可採買   。愛買商圈周邊商家林立
餐飲、超市、便利商店、乾洗、藥局等生活機能，日常採買、餐飲不需舟車。
⭐️此物件每年都🈶漲幅

極具增值空間

以下是「信義城」社區的完整資料整理 + 優劣分析，比較你手上的物件（海科館旁成家美屋）看哪邊比較有競爭力／弱勢，方便你準備行銷或談判策略。

🏢 信義城社區基本資料

項目	信義城
地址	基隆市信義區深溪路38巷1號
屋齡	約 7 年
總戶數	473 戶
樓高結構	地上 10 層 / 地下 3 層
坪數規劃	約 14 坪～46 坪（有一房到四房的配置）
公設比	約 33～34%
基地面積	4,784 坪
車位	約 350 個，類型為坡道＋平面車位
朝向	座向規劃有多種（北/南/東北/西等）
結構材質	RC 結構
公共設施	中庭花園、游泳池、健身房、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、閱覽室 /圖書室等豐富設施
平均成交單價	最近一年約 34.2 萬／坪（含車位或未扣車位視情況）
管理費	約 50 元／坪／月（或約每坪 50 元／月）

👍 信義城的優勢

新穎屋齡較低
信義城屋齡 ~7 年，比你手上的成家美屋屋齡 42 年要年輕很多，保養與裝潢需求低。這對於不少買家來說是大優勢。
豐富公共設施與社區規劃
有游泳池、健身房、閱覽室、交誼廳、中庭花園等設施，生活品質高。尤其是家庭、上班族、重視社區機能者會看重這些。
大基地、戶數多
基地 4,700 多坪，473 戶規模大，有規模感；公共空間與環境綠化有機會做得不錯。
車位配備較充足
車位約 350 個，車位類型有坡道與平面，比無車位的物件容易吸引有車需求的買家。
成交價格較高
平均成交單價 ~34 萬／坪，表示區域與社區價值被市場認可，屬比較高價位的產品。這對於信義城來說是加分項。

👎 信義城的弱點／限制

總價與單價高
高單價與總價會造成進入門檻高，不適合預算低、尋找低總價入手物件的族群。
公設比高、坪數虛坪偏多
約 33‐34% 的公設比，對於一些注重室內實用空間的買家來說可能會覺得“坪效”被稀釋。
若非邊間或較好朝向者，差異落差大
朝向／視野不同，物件間價差可能大。一般中低樓層或朝向不佳的單位吸引力會比頂樓或景觀好者差。
管理費與維護成本偏高
公設多，管理費／公共維護成本／公共設施使用頻率都高，這些長期支出會成為買家考慮點。
屋齡雖年輕但相對新案，可能已被交易多次
新屋的第一次裝潢後，重裝或維修成本可能會逐漸浮現；而市場飽和時，也需更強的差異化來吸引。

🔍 信義城 vs 成家美屋（你提供的物件）比較

比較項目	成家美屋	信義城
屋齡	42 年	~7 年
坪數	~27.3 坪	14~46 坪，多樣化選擇
單價	待你提供或市場估價來比較（成家屋可能單價低得多）	~34 萬／坪
總價	398 萬起	常見總價在千萬上下（含車位等）
車位	無（靠近有免費停車場）	有車位（約 350 個）
朝向 +採光通風	北朝南 +採光通風佳	多種朝向，有好也有中普通向
公共設施	沒那麼多公共設施（成家美屋特色強調屋況佳、可入住）	公設豐富，社區設施完整
地點定位	海科館旁，生活環境寧靜，低總價入門	高階社區，生活機能與社區環境佳但總價與單價也高很多