10/22標【松山 家樂福民生圓環｜三民路公寓附增建】
🏡 總登記坪數33.07坪（含增建約9.32坪）｜土地持分13.61坪｜格局3房2廳2衛｜屋齡50年以上｜有點交
走進松山區三民路的靜巷，白天漫步到家樂福或民生圓環採買，夜晚饒河街夜市與五分埔燈火點亮回家的路。
捷運松山站、松山火車站步行即可抵達；國道一號與環東大道車程約10分鐘，通勤與休閒都從容自在。
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👉 點交是否複雜？
👉 違建增建與都更價值怎麼評估？
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✨ 物件亮點
• 土地持分13.61坪，房屋權狀坪數33.07坪
• 尚有陽台可合法補登3.71坪
• 四樓天井及頂樓增建，室內使用空間多約6坪
• 頂樓設有雨棚，可規劃空中花園
• 位於都更熱區，適用「台北市防災型都更方案」，目前合建可談到一坪持分土地換四坪新房
• 可進屋勘查現況，實地感受空間潛力
• 巷弄清幽，鄰近家樂福、民生圓環、饒河街夜市、五分埔，生活機能一應俱全
• 鄰近多所學校與松山運動中心，完整教育與休閒環境
✨ 法拍重點
• 第二拍 114/10/22(二) 底標價 2,404.4 萬
• 法院備註：4樓前後陽台及頂樓增建屬既存違建，拍定人應自行評估拆除風險
👉 市中心稀有物件，帶有增建及都更加值潛力，第二拍價格更顯吸引力！
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林宸妍 Anna｜黃先生 Pitt
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法拍找 Anna，就對了！
🌈 法拍屋不能看屋，請先來電，林小姐 Anna 誠摯用心服務 🌈
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• 位於都更熱區，適用「台北市防災型都更方案」，目前合建可談到一坪持分土地換四坪新房
• 可進屋勘查現況，實地感受空間潛力
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✨ 法拍重點
• 第二拍 114/10/22(二) 底標價 2,404.4 萬
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