各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間漂亮2樓美寓：近捷運內湖站、方正寬敞、明亮通風、生活機能優！
本物件臨近捷運『內湖站』，散步約4分鐘 (約300米)，前有『清白公園』，後有『成功公園』，空氣新鮮！
金湖路上得天獨厚，擁有成功路四段的豐富生活資源，卻少了車流聲的喧囂，出門回家坐捷運，不怕塞車！
與『美國在台協會(AIT)』當好鄰居，環境單純、道路寬敞、治安良好，旁邊老公寓正在談都更，前景可期！
對面的星雲街口，有蝦皮店到店，有全聯超市，附近有數家便利商店，還有內湖CITY LINK、湖光市場！
本棟樓住戶素質好，各樓層梯間都很整潔，有天然瓦斯管線，本戶目前未裝表，請欣湖瓦斯來裝表即可用！
本物件位於邊間，擁有2面採光，明亮通風、視野開闊，來往車流不多，安靜不吵，窗外有綠蔭，真舒暢！
現況格局是：2房 / 2廳 / 1衛，適合辦公用途，若您要當住家使用，可視需求改成 3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台！
室內空間方正、寬敞，用做住家 / 辦公，都很好規劃，周邊環境舒適、交通便捷、商圈成熟，值得您來看！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國70年12月24日
屋齡：約43.5年
建築高度：地上5層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：2樓
樓地板高度：約3米
現況格局：2房 / 2廳 / 1衛，可改成 3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台。
房屋使用狀況：空屋，辦公室格局。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐東北朝西南
採光面數：2面採光，朝西南、朝東南。
臨路寬度：約20米
電梯分配：一層2戶，沒有電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前未裝瓦斯表，請欣湖天然氣公司來裝表，即可使用。
管理員：沒有
車位：沒有
代收垃圾：沒有，每天晚上20:40 ~ 20:50，垃圾車會在本棟樓對面的星雲街口停留，收取垃圾。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：有，『外牆廢鐵架專案』，民國108年已拆除並結案。
專有部分使用是否有受限制：有，本物件的主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放讓用戶通行。
學區：大湖國小，內湖國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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