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‧ A9前段機能完善,近三井OUTLET.
‧ 鄰近自由聯盟超市,全聯福利中心,扶輪公園.
‧ 近星巴克,國泰世華銀行,華南銀行.
‧ 一層兩戶.邊間雙面採光.
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定期回報廣告效果，帶看組數，客戶反應
並有各項諮詢服務：行情探討(社區行情及附近同質性物件行情)、稅費試算(房地合一稅、土地增值稅、契稅等)、屋況整理建議(整修、清潔、油漆粉刷等)
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鑫燁開發有限公司 不動產經紀人：(112)北市經紀字第02841號馮麗姍
營業員:李文尊107登字第333242號
林口A9站購屋未來趨勢分析 (2025年中展望)
綜合分析：林口A9站區域在多項重大利多建設的支撐下，房市前景於2025年中期將呈現「價穩量增，緩步上揚」的格局。儘管全台房市可能進入盤整期，但A9站憑藉其不斷完善的生活機能、產業進駐帶來的人口紅利，以及交通的便利性，使其房價具有強勁的支撐力與保值性，對自住客群尤其具有吸引力。然投資者需注意，隨著新建案陸續完工交屋，租賃市場可能出現短暫的供過於求現象，投報率將面臨考驗。
趨勢一：重大建設陸續到位，鞏固區域核心地位
林口A9站周邊區域正從「新市鎮」轉型為「成熟都會區」，多項斥資千億的重大建設預計在2025年前後陸續完工並發酵，為房市注入長期且穩定的成長動能。
產業進駐與就業機會：
新北國際AI+智慧園區 (原林口工一)： 全球半導體設備龍頭艾司摩爾(ASML)已進駐，預期將吸引上下游產業鏈，創造大量高科技就業機會，直接帶動高階人才的居住需求。
林口國際媒體園區： 三井不動產投資的Outlet二期已開幕，加上東森集團全球營運總部的進駐，將形成影視媒體產業聚落，吸引相關從業人員移入。
交通與教育建設：
交通路網持續優化，除了現有的機場捷運與國道一號，相關聯外道路的改善計畫將紓解通勤壓力。
南勢國中等新學校的設立，滿足了區內快速增長年輕家庭的教育需求，提升了家庭客群的進駐意願。
趨勢二：人口紅利持續發酵，自住剛性需求強勁
根據新北市民政局統計，林口區的人口在過去幾年間持續高速增長，是新北市人口成長最顯著的區域之一。這股強勁的人口移入力道，為A9站周邊房市提供了最堅實的「基本盤」。
買盤結構分析：
脫北者與退休族群： 相較於台北市中心高昂的房價，林口A9站以其相對親民的價格、整齊的街廓、高綠覆率的居住環境，持續吸引台北市的換屋族與計畫退休的民眾。
在地就業人口： 隨著上述產業園區的發展，在地就業的高收入族群將成為購屋主力之一。
年輕家庭： 受惠於新市鎮規劃的公園綠地與優質學區，吸引了眾多年輕家庭在此成家立業。
趨勢三：房價走勢—新建案領漲，中古屋補漲
展望2025年中，林口A9站的房價預期將維持穩定，並有緩步上漲的空間。
預售屋與新成屋市場：
指標性新建案的成交價已站穩6字頭，部分鄰近捷運站或擁有公園景觀的建案，更上看7字頭。隨著營建成本的增加與土地價格上揚，新建案價格將持續成為區域房價的領頭羊，「5字頭」或將成為地板價。
指標建案如「璽來登帝璽」、「盛德誠」等，持續吸引市場目光，其成交價將為周邊房價定錨。
中古屋市場：
10年內屋齡的中古大樓，成交單價約落在55萬至65萬之間；10至20年屋齡的物件則在45萬至55萬區間。
隨著新案價格不斷推高，將產生比價效應，帶動屋況良好、地點優越的中古社區價格補漲。
趨勢四：政策與租賃市場的潛在影響
囤房稅2.0的影響：
此政策提高了持有多戶非自住房屋的成本，可能促使部分投資客釋出手中餘屋，增加市場供給。
然而，對於以首購、換屋為主的林口A9市場而言，衝擊相對有限。反而可能因為對單一自住的稅率優惠，鼓勵更多自住客進場。
租賃市場的挑戰：
近年來大量推案將在2024至2025年陸續迎來交屋潮，大量的空屋進入租賃市場，可能導致租金水平在短期內出現微幅下修或持平。
有分析指出，2025年林口的年租金可能因供給量快速釋出而有約2.3%的跌幅。對於計畫「以租養貸」的投資型買方，需審慎評估投報率，並拉長持有時間。
結論與建議
對於自住型購屋者：
2025年中期仍是進入林口A9站的良好時機。區域發展成熟，未來潛力清晰可見。建議可鎖定生活機能完善、鄰近公園或學校的物件。鑒於房價已達一定水平，購屋者應妥善評估自身財務能力，可考慮將看房範圍略為向外擴展，以時間換取更合宜的價格空間。
對於投資型購屋者：
長期來看，A9站因產業與人口支撐，房產保值性佳。然而，短期需留意租賃市場供給量大增可能帶來的投報率壓力。建議投資者將眼光放遠，選擇具有獨特性、稀有性的產品（如小坪數、低總價或景觀戶），並做好長期持有的財務規劃，以應對市場的短期波動。
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綜合分析：林口A9站區域在多項重大利多建設的支撐下，房市前景於2025年中期將呈現「價穩量增，緩步上揚」的格局。儘管全台房市可能進入盤整期，但A9站憑藉其不斷完善的生活機能、產業進駐帶來的人口紅利，以及交通的便利性，使其房價具有強勁的支撐力與保值性，對自住客群尤其具有吸引力。然投資者需注意，隨著新建案陸續完工交屋，租賃市場可能出現短暫的供過於求現象，投報率將面臨考驗。
趨勢一：重大建設陸續到位，鞏固區域核心地位
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產業進駐與就業機會：
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交通與教育建設：
交通路網持續優化，除了現有的機場捷運與國道一號，相關聯外道路的改善計畫將紓解通勤壓力。
南勢國中等新學校的設立，滿足了區內快速增長年輕家庭的教育需求，提升了家庭客群的進駐意願。
趨勢二：人口紅利持續發酵，自住剛性需求強勁
根據新北市民政局統計，林口區的人口在過去幾年間持續高速增長，是新北市人口成長最顯著的區域之一。這股強勁的人口移入力道，為A9站周邊房市提供了最堅實的「基本盤」。
買盤結構分析：
脫北者與退休族群： 相較於台北市中心高昂的房價，林口A9站以其相對親民的價格、整齊的街廓、高綠覆率的居住環境，持續吸引台北市的換屋族與計畫退休的民眾。
在地就業人口： 隨著上述產業園區的發展，在地就業的高收入族群將成為購屋主力之一。
年輕家庭： 受惠於新市鎮規劃的公園綠地與優質學區，吸引了眾多年輕家庭在此成家立業。
趨勢三：房價走勢—新建案領漲，中古屋補漲
展望2025年中，林口A9站的房價預期將維持穩定，並有緩步上漲的空間。
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指標性新建案的成交價已站穩6字頭，部分鄰近捷運站或擁有公園景觀的建案，更上看7字頭。隨著營建成本的增加與土地價格上揚，新建案價格將持續成為區域房價的領頭羊，「5字頭」或將成為地板價。
指標建案如「璽來登帝璽」、「盛德誠」等，持續吸引市場目光，其成交價將為周邊房價定錨。
中古屋市場：
10年內屋齡的中古大樓，成交單價約落在55萬至65萬之間；10至20年屋齡的物件則在45萬至55萬區間。
隨著新案價格不斷推高，將產生比價效應，帶動屋況良好、地點優越的中古社區價格補漲。
趨勢四：政策與租賃市場的潛在影響
囤房稅2.0的影響：
此政策提高了持有多戶非自住房屋的成本，可能促使部分投資客釋出手中餘屋，增加市場供給。
然而，對於以首購、換屋為主的林口A9市場而言，衝擊相對有限。反而可能因為對單一自住的稅率優惠，鼓勵更多自住客進場。
租賃市場的挑戰：
近年來大量推案將在2024至2025年陸續迎來交屋潮，大量的空屋進入租賃市場，可能導致租金水平在短期內出現微幅下修或持平。
有分析指出，2025年林口的年租金可能因供給量快速釋出而有約2.3%的跌幅。對於計畫「以租養貸」的投資型買方，需審慎評估投報率，並拉長持有時間。
結論與建議
對於自住型購屋者：
2025年中期仍是進入林口A9站的良好時機。區域發展成熟，未來潛力清晰可見。建議可鎖定生活機能完善、鄰近公園或學校的物件。鑒於房價已達一定水平，購屋者應妥善評估自身財務能力，可考慮將看房範圍略為向外擴展，以時間換取更合宜的價格空間。
對於投資型購屋者：
長期來看，A9站因產業與人口支撐，房產保值性佳。然而，短期需留意租賃市場供給量大增可能帶來的投報率壓力。建議投資者將眼光放遠，選擇具有獨特性、稀有性的產品（如小坪數、低總價或景觀戶），並做好長期持有的財務規劃，以應對市場的短期波動。
