綠獅重劃區｜芎林｜新竹縣

剛剛好的距離，剛剛好的生活

◤區域

• 地理位置：綠獅重劃區位於芎林鄉西側，面積9.4054公頃；緊鄰竹北市及新埔鎮，地處「竹北外環住宅圈」邊緣地帶，具有潛在的住宅轉移與發展能量。

• 重劃特性：屬鄉鎮級生活圈中的新興重劃區，基地面積不大，但規劃整齊，以透天與低樓層住宅為主，綠化與社區感強。



◤交通

【聯外交通】

• 鄰近國道3號芎林交流道，約3–5分鐘車程，交通便捷。

• 可快速連結竹北市區、竹科園區與湖口工業區，為主要通勤路線之一。

【大眾運輸】

• 無鐵路系統，但有公車可通往竹北與新竹市。



◤經濟活動

【產業結構】

• 芎林鄉傳統以農業為主，產業活動有限，主要為住宅地與小型商圈。

【鄰近產業區效應】

• 北有湖口工業區、南接竹北與竹科，通勤半小時內可達，具備科技與工業外溢住宅需求。

• 適合定位為「科技園區生活衛星區」。



◤人口

【人口結構】

• 芎林鄉整體人口偏少（約2.0萬人），但綠獅重劃區人口年齡層偏年輕，屬家庭成員型移入。

• 以竹北外溢的首購族、換屋族、退休族為主。



◤文化

【教育資源】

• 區內可就讀芎林國中小。

• 開車約15分鐘可達竹北市熱門學區，具通勤就學彈性。



◤綜合定位

芎林綠獅重劃區具有「價格親民、交通便捷、生活步調慢」等特質，適合定位為「科技人退休換屋首選，宜居綠意小鎮」，未來具備隨竹北房市成長而價值提升的潛力。