您好！我是有巢氏房屋小熊爸🐻



為您介紹位於青埔A19 明日朗朗公園景觀兩房含平車

位於寧靜的青埔住宅區，樓下即是便利商店及餐館、永和豆漿

避開車水馬龍的壅塞感，擁有舒適居住品質



售價：1398萬

樓層位於5樓/共17層



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林庭宇

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物件需求配對，歡迎洽詢



【首購族購屋須知】



1. 評估總預算

• 包含頭期款（通常為房價的20%）、代書費、稅金、裝潢、家具家電等。

• 建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3。



2. 貸款條件了解清楚

• 多比較銀行利率、寬限期、還款年限。

• 青年首購族可留意是否符合政府優惠貸款方案（如青安貸款）。



3. 地點 & 交通機能為優先考量

• 以未來通勤、生活便利為主，交通發展潛力地區（如青埔A17~A19）是熱門選擇。



4. 選擇適合的物件類型

• 建議從兩房或小三房的新成屋或中古屋開始，避免坪數過大造成負擔。



5. 了解社區管理與屋況

• 注意大樓的公設比、社區管理品質、鄰里狀況。

• 若是中古屋，請確認屋況是否需大整修。



【換屋族購屋須知】



1. 明確換屋目的

• 是為了空間升級？小孩就學？照顧長輩？選擇方向要清楚。



2. 先買後賣 vs. 先賣後買

• 若手頭資金充裕，可先買後賣，避免銜接問題。

• 若資金壓力大，建議先賣後買，減少財務風險。



3. 注意房地合一稅與舊屋交易細節

• 換屋時出售舊屋可能涉及資本利得稅，建議諮詢代書或會計師評估。



4. 考量生活機能全面升級

• 換屋多半是為了提升生活品質，除了室內空間，也要評估社區設施、學區、醫療、交通便利性。



5. 預留裝潢及搬遷成本

• 不只買房價格，還要預留裝修與搬家支出，避免造成額外壓力。



🚉 A17 領航站：宜居首選，發展穩健

• 房價親民：平均每坪約41.8萬元，對首購族與預算有限的買家具吸引力。

• 生活機能逐步完善：商圈、學校、公園等公共設施持續發展，綠地空間豐富，居住環境舒適。

• 交通便利：鄰近桃園機場，適合經常出國或需快速通勤的族群。



🚄 A18 桃園高鐵站：核心商業區，交通樞紐

• 雙鐵共構：高鐵與機捷交會，快速連接台北、新竹等地，通勤便利。

• 商業發展成熟：大型購物商場、Outlet、百貨等設施集中，是青埔的核心蛋黃區。

• 房價持續上升：新成屋每坪約23至25萬元，老舊公寓每坪約13至15萬元，顯示出穩定的增值潛力。



🏟️ A19 桃園體育園區站：文教娛樂新星，潛力可期

• 文教娛樂設施集中：設有冠德環球購物中心、桃園市立美術館等，提升生活品質。

• 體育活動熱區：職棒樂天桃猿隊主場所在地，吸引體育迷與家庭客群。

• 房價穩定成長：隨著建設推進，房價有望持續上升，適合中長期投資。



📈 整體趨勢與未來展望

• 房價穩步上升：近三年，A17至A19區域房價平均上漲16.2%至25.1%，部分預售屋、成屋成交單價已站上7字頭，顯示出強勁的增值潛力。

• 交通建設完善：高鐵、機捷、公路網絡等交通設施齊全，提升區域連接性。

• 生活機能日益成熟：商業、教育、醫療等設施逐步完善，提升居住便利性。

• 投資潛力可期：隨著重大建設的推動與區域發展，青埔地區房市前景看好，適合自住與長期置產者關注。



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