【一橋之隔・掌握首購甜蜜點】超級城市《愛丁堡》‧22坪樹海大空間

總價 1,180 萬｜權狀 22.72 坪｜屋齡 7.9 年｜鋼筋混凝土‧大樓社區



1. 地段價值：板橋 × 新莊 × 樹林三核心

大豐公園 2 分鐘散步圈，綠蔭環抱、空氣清新，樹海景觀療癒日常。



一橋即達板橋新板特區，坐擁百貨商辦、遠東通訊園區 TPARK 就業磁吸；向北接新莊副都心、向南串樹林秀泰生活圈，生活半徑一次包辦。



所在新崑路屬 浮洲重劃區延伸帶，政府推 TOD、輕軌預留路廊，潛力蓄勢待發。



2. 雙軌＋台鐵＋快速路網，通勤零死角

浮洲車站（台鐵）步行約 4 分鐘，1 站進板橋五鐵共構，轉乘板南線 20 分鐘直達台北車站。



捷運藍線新埔站／環狀線新埔民生站 約 7–10 分車程，享雙捷便利。



國道 3 號、台 65 線、64 快速道路、浮洲橋匝道多軸並行，自駕南北暢行。



前瞻加碼：泰山–板橋輕軌規劃於浮洲設站，萬大線延伸樹林，區域價值看漲。



3. 社區優勢：千坪基地‧472 戶大規模管理

基地 1,914 坪、雙塔 15F 地標，外觀二丁掛磚，氣勢磚紅英倫風。



8 戶 2 梯設計，24H 管理＋人臉辨識門禁，社區住戶純質、隱私安全。



斜對全聯、7-11，旁有保安市場、樹林市場，步行即可採買；板橋江子翠重劃區車程 6 分，吃喝購物零缺口。



4. 戶別亮點：開闊室內 13.78 坪，彈性隔間

項目 數據 價值說明

室內坪數 13.78 坪

條件方正、管線集中，好隔 2 房 1 衛，首購成家/SOHO 皆宜

樓層 2F

免高樓等待，長輩、寵物友善；社區二樓高度仍具私密綠景

坪單價 約 52.7 萬/坪

相較板橋新成屋二房動輒 65～80 萬/坪，單坪立省至少 2 成以上

車位 無 社區周邊公有停車場、月租車位充足，降低總價門檻



首付 2 成約 240 萬、月付貸款約 3.7 萬（30 年本息、利率 2% 試算），租金抵房貸輕鬆上車！



5. 投資＆自住雙優選

總價不到 1,200 萬，符合雙北首購貸款 85%＋寬限 5 年條件，進可自用、退可收租。



浮洲重劃區 278 公頃開發，公園綠覆率 30%＋輕軌利多，潛在補漲空間。



環板橋西側「6 字頭」新案林立，本案「5 字頭」稀有釋出，具價格凹口優勢。