竹科全新屋況社區型大地坪美式莊園別墅_台積電研發中心旁

特點

* **稀有性與獨特性**：

* 強調「朝南」、「社區僅8戶朝南」、「社區綠地免費認養高達40坪」。

* 與上市櫃公司董事長、總經理、教授、醫師、竹科研發工程師等等為鄰，優質的住戶素質。

* **空間規模具體量化**：

* 建坪96.7坪 + 增建45.94坪 → 實際使用空間超級大。

* 私有建地90坪 且額外有免費的社區認養綠地40坪做為私人花園。

* 室內車庫2車位+前院2個車位(最多可停4部)、超大20坪多功能視聽室、2坪儲藏室。

房屋斜對面有10個社區免面車位：可供住戶及訪客臨停使用



* **生活便利與交通優勢**：



* 距竹科台積電研發中心 4.5公里（8分鐘車程）。



距離國道三號寶山交流道僅3.2公里(6分鐘車程)。



* 鄰近台積電總部、聯發科總部、聯詠科技、清大、交大等。



* **社區安全封閉性**：

* 出入口管理、監控系統、社區泳池、網球場、會館、籃球場、開心農場。

* **未來增值潛力**：



* 可合法增建電梯（300萬費用已估）。



* 裝潢已投資600萬更新：INAX衛浴、高級訂製中島型廚具、進口高級地壁磚、日立全熱交換器、日立冷暖變頻冷氣。



* **「在多元文化與全球化時代」**、「家不只是遮風避雨而是穩定堡壘」：增加情感共鳴。

* **「助力孩子健康成長」**：對有子女家庭具吸引力。

* **「規劃未來的根本抉擇」**：營造購屋必要性。

* **「封閉式社區的獨特魅力」**：安全社交強調。

* **「長期投資與資產增值」**：對投資型買家具吸引力。



### （1）竹科工程師與主管（家庭型）



〈竹科工程師專屬｜打造8分鐘到家的竹科綠景別墅〉

主軸：快速通勤 + 家庭成長空間 + 穩定資產配置

8分鐘可到公司，減少每日1小時通勤換取家人時光。

5房大空間與後院花園適合小孩奔跑。

與竹科菁英為鄰，社交資源與安全性兼具。



### （2）高資產退休準備者（台商/醫師/教授）

〈退休資產配置的最佳堡壘｜隱於竹科綠意間的朝南獨棟別墅〉

* 主軸：**養生、安靜環境、社區資源、資產保值**

社區封閉管理適合長輩居住。

大棟距、花園綠地適合養生散步。

可合法增建電梯，便利退休生活。

長期穩健資產配置保障退休金流。



### （3）具海外背景之返台高階主管家庭



〈海外回台家庭的首選基地｜百坪大空間、40坪花園、社區安全全面照護〉



主軸：文化銜接、空間自由度、竹科高階主管社交需求



空間大，可擺放海外帶回家具與多元機能空間。

社區內同為科技主管與專業人士，便利社交網絡。

社區泳池、會館與周邊學區完善，孩子銜接返台生活無縫接軌。



### （4）有學齡兒童的年輕家庭



〈孩子安全成長的最佳基地｜封閉社區花園別墅〉

主軸：安全、穩定、社交環境單純

安全封閉社區內放養孩子無憂。

鄰里互助，方便共學與課後活動。

大坪數花園、社區綠地可戶外遊戲。

###（5）投資型置產者（未來出租或自住）



〈穩健資產增值首選｜竹科旁稀有朝南別墅〉



主軸：稀有朝南、增值潛力、可出租高階主管

距竹科台積電8分鐘，適合出租給外派主管。

社區同房型僅8戶朝南稀有性，保值與增值具體。



可合法增建電梯，未來易轉售或提高租金收益。