一、自備款怎麼算?



【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】



1、個人條件



你有薪轉嗎? 還是領現?



以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸780萬給你



也就是可買成交價960的案子，歡迎致電給我，我幫您算



2、銀行估價



假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，貸款審核會用900去合貸唷，自備就需要280萬! 並不是200萬，這非常重要



二、買方有哪些成本?



【契稅】房屋評定現值6%通常1~10萬不等



【印花稅】約2000~3000元



【代書費】約20000元



【潤筆費】約2000元



【實價登錄】約1500元



【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元



【抵押權設定】約5000元



【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬



三、購屋流程?



【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋



【簽 約】雙方談定價格後簽約



【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項



【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核



【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額



(時間點:前約後一個多月)



【交 房】代書與買賣雙方辦理交房



(時間點:簽約後兩個月)



【圓夢方式】：

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