🏡【稀有釋出】東區三字頭超值美宅｜雙坡道平面車位｜低總價高使用空間｜機能優越首選！🏡
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📍物件位置：台南市東區大同路一段
💰開價：2638萬（＊開價不等於成交價，出價我來努力＊）
📞聯絡人：徐先生 0987-966775 ｜✅LINE ID：ryan.hsu1999
【絕佳地段，市心稀有釋出】
本案位於台南市東區與中西區的交界——大同路一段，坐擁市中心完善的生活機能，結合東區與中西區雙重優勢，不論是日常採買、餐飲娛樂、學區資源或交通便利性，皆是黃金地段首選。走路即可抵達便利商店、超市、公園、學校，車程數分鐘內到達南紡購物中心、成大醫院、台南火車站。地段稀有，生活便利，一出門就有家的感覺！
【優質社區，安全舒適】
社區為一層兩戶規劃，住戶單純，環境清幽。社區設有24小時全天候管理，完善的保全與公設維護系統，讓您與家人安心居住無憂。社區釋出稀少，屋齡新穎（建於110年2月），整體規劃現代且符合現代家庭生活需求。
【屋況優良，使用空間超大】
🏡 建坪近70坪，主建物高達26.42坪，加上附屬建物4.32坪、公設面積39坪（含車位23.57坪），真正享受「大空間」的舒適生活。
📏 登記地坪：8.7坪
🏢 建坪：69.74坪
🛋️ 格局：3房2廳2衛2陽台
🚗 車位：雙坡道平面車位（停車超便利）
🏙️ 所在樓層：7樓／總樓層15樓
📅 完工日期：110年2月3日
💵 管理費：13182元／季（含車位管理）
空間規劃方正，三房設計適合新婚夫妻、小家庭或三代同堂。大面寬陽台、通風採光佳，客廳、餐廳開闊，臥室皆可放置雙人床與衣櫃，主臥附有衛浴空間，獨立乾濕分離，兼顧隱私與舒適。
【雙車位規劃，停車零煩惱】
本案附設【雙坡道平面車位】，不僅停車便利、省時省力，更適合雙車家庭或自住＋收租規劃。車位面積達23.57坪，空間實用性高，是此物件最稀有的亮點之一。於台南東區此級距物件中，能同時擁有兩個平面車位者極為罕見！
【單價破盤，機會難得】
本案總價2638萬，換算單坪僅3字頭！以屋齡新、雙車位、大坪數、地段優的多重優勢來看，CP值極高。以目前東區市場行情而言，幾乎找不到單坪3字頭的屋齡新案，若您在尋找高性價比的家庭宅或穩健的自住投資選項，這是千載難逢的入手機會！
【學區與生活機能完善】
🍎 鄰近國小國中，高中職、大學一應俱全，舉凡台南大學、中山國中、忠義國小等皆在鄰近範圍，學區資源豐富。
🍎 鄰近傳統市場與大型超市，包含南門市場、家樂福、全聯等，日常採買超便利。
🍎 生活娛樂齊全，距南紡購物中心、Focus百貨、成大商圈不遠，週末休閒好去處。
🍎 公車路線多元，亦鄰近主要幹道，開車南下北上皆便利，生活機能十足！
【為什麼這間值得入手？】
✔ 屋齡新、低總價、大坪數
✔ 雙坡道平面車位，市區稀有規格
✔ 東區三字頭單價超稀有
✔ 社區環境單純，管理完善
✔ 格局方正，採光好
✔ 位於市心核心地段，保值性強
✔ 鄰近學區、商圈、醫療機構
✔ 自住、置產、收租皆宜
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徐先生｜0987-966775
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