🏙【面國小、近公園、藝文特區｜稀有透天店面適營百業】

📍 桃園市桃園區莊一街｜正面莊敬國小



✨商業價值亮點：

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  🔸正對莊敬國小：每日穩定人流，學童家長接送動線必經，商機不斷。
  
  
  
  
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  🔸藝文特區核心地段：近南平商圈、展演中心，生活機能成熟，消費力強。
  
  
  
  
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  🔸一樓店面+住宅複合空間：樓上可自住、出租或規劃辦公使用，空間靈活。
  
  
  
  
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  🔸近交流道與公園：五分鐘上國道，兼具通勤與休閒便利性。
  
  
  
  
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  🔸B1自用停車空間：解決市區車位難尋問題，來客也更方便。
  
  
  
  

🔍 適合的行業類型建議：



📚【教育補習 / 才藝教室】

正對國小，最適合語文補習班、安親班、才藝教室（畫畫、鋼琴、數理邏輯等），接觸學童與家長的第一線。



🍰【親子餐廳 / 輕食咖啡】

鄰近公園與學校，適合經營早午餐、咖啡廳、烘焙點心店，接送時段與放學後可吸引學生與家長群聚消費。



👶【托育中心 / 幼兒成長館】

學區型店面適合延伸托育、嬰幼兒發展相關產業，例如親子教室、兒童運動或感統課程。



👩‍⚕️【診所 / 牙醫 / 復健中心】

藝文特區居民多為家庭型態，設立牙醫、小兒科、中醫、物理治療所，既有剛性需求又有地段優勢。



🎨【文創 / 展演空間 / 設計事務所】

藝文氣息濃厚的區域，適合規劃工作室＋展示空間，如建築師事務所、藝術設計、手作品牌、選物店等。



🏠【住辦合一的專業事業空間】

律師事務所、記帳士、保險經紀人、地政士等，適合設點於藝文區與學區交匯處，形象佳、交通便利。