親愛的先生小姐們，本物件的特點如下，請您參考：
1. 本物件是台北市中正區門牌，位於5樓(總共8層樓)，有電梯，但從一樓大門到電梯之間，有9個階梯，這裡需要爬樓梯。本棟樓一層2戶，戶數很單純。本物件是邊間，有三面採光，有天然瓦斯，公設比只有11.3%，室內使用空間有46.73坪。屋主大約在2年前重新裝潢，水電管線有整理，現況格局分成2個獨立單位：一個是2房3廳2衛2陽台，另一個是1房1廳1衛，每一間房/廳/衛浴都有對外窗。小黃依據現場格局判斷，本物件的使用樣態很多元，您可以將較大的單位隔成最多4房2廳2衛2陽台，較小的單位(1房1廳1衛)當做客房或者出租，也可以將兩個單位打通，合併使用，隔成最多6房2廳3衛2陽台，大家庭也住得下！C/P值非常高！




2. 本物件的使用執照用途是集合住宅，土地使用分區是住三用地，本棟樓位於汀州路一段、二段交界處，離捷運古亭站約1100米，走路約16分鐘，騎腳踏車約5分鐘，本物件近古亭商圈、重慶南路三段商圈、南機場商圈，生活機能便利。正在興建中的捷運萬大線『植物園站』，位於林業試驗所與國語實小間的南海路道路下方，距離本物件只有650米，走路只要10分鐘，萬大線目前興建進度已經達到73.9%，完工通車指日可待。本物件附近有3個大公園：台北植物園、青年公園、中正河濱公園，都是走路10分鐘之內可到；散步12分鐘，就到著名的美食集散地~南機場夜市。




3. 本物件臨汀州路一段，上下班時間有車潮，現況的窗戶是舊窗戶，隔音效果欠佳，小黃建議您可以換裝隔音氣密窗。本物件後面是知名建案『太平洋之森』，在本物件陽台可賞太平洋之森的綠蔭景觀，恬靜舒適。本物件樓上鄰居(6樓)的浴室前陣子有滲漏水，導致本物件的浴室天花板受到波及，樓上鄰居目前已經請師傅修繕完畢，請您放心。




4. 本棟樓有1部電梯、2個安全梯，樓梯間寬敞明亮而且整潔，本物件的管理費是1000元/月，一坪19元，很經濟實惠。本棟樓沒有管理員，沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日之外，每天傍晚17:30、晚上20:25，垃圾車會在本棟樓對面的汀州路上、本棟樓旁邊轉角的寧波西街上，巡迴收取垃圾，倒垃圾很方便。




5. 本物件走路5分鐘的路程內，有4間便利商店、1間美廉社，
本物件走路到捷運古亭站，約1100米(約16分鐘)
到將來的捷運植物園站，約650米(約10分鐘)
到台北植物園，約700米(約10分鐘)
到南機場夜市，約850米(約12分鐘)
到青年公園，約600米(約8分鐘)
到中正河濱公園，約600米(約9分鐘)
到龍口市場，約300米(約4分鐘)
到國光市場，約750米(約10分鐘)




6. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。




親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。




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