🔥室內大空間，舒適4房 (其中一間是和室設計)

🐷雙陽台，衛浴有窗戶通風不潮濕。

⭐往返林口、廻龍、新莊皆便利。

💖屋齡尚新，12年屋。

一、自備款怎麼算？



㊙️首先要知道兩件事㊙️

【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】



1、個人條件



　你有薪轉嗎？還是領現？



　以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，



　也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。



2、銀行估價



　假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！



自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！



二、買房有哪些成本?



　【契　稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等



　【印花稅】約2000~3000元



　【代書費】約20000元



　【潤筆費】約1500元



　【實價登錄】約1500元



　【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元



　【抵押權設定】約5000元



　【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬



三、購屋流程?



　【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋



　【簽 約】雙方談定價格後簽約



　【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項



　【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核



　【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額



(時間點：簽約後一個多月)



　【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)



(時間點：簽約後兩個月)



－－－－－－預約賞屋－－－－－－

🛎️電話：０９５５－１５２－００８

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永義房屋小檜溪為美加盟店

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