【鴻成涵美】三民高中漂亮電梯。邊間明亮2房



地址：蘆洲區民權路118巷

權狀：28.78坪

委託價：1998萬

主+陽：17.5坪

格局：2房2廳2衛1陽台

屋齡：7年

樓層：3/12

管理費：1250/月

物件特色：

1。2房2衛產品，稀有釋出

2。三民高中站，2號出口約600m

3。邊間一層兩戶、3面採光通風

4。7年新古屋，公設比約30%

5。周遭生活機能良好，鬧中取靜

6。屋況保持良好方便入住



歡迎預約看屋❗️



銷售專員：江俊德

營業員證號：(106)登字第317808號

電話：0985989831（可+line)



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🏡 基本資訊



屋齡約 7–8 年，總戶數 22 戶，坪數 約 28–42 坪（2～3房）  。



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✅ 五大優勢



1. 捷運生活圈



距離捷運「三民高中站」僅約 600 公尺（約 6–8 分鐘步行），通勤、轉乘台北市相當便利  。



2. 格局與採光佳



社區常見稀有的「2房雙衛浴、三面採光」戶型，通風採光條件良好，居住品質高  。



3. 學區與文教環境



鄰近仁愛國小、三民國中及三民高中，適合小家庭、自住，學區優勢明顯  。



4. 鬧中取靜＋機能成熟



位於靜巷內，有生活機能（商圈、公車、超商、傳統市場）但不吵雜，平衡居住品質與便利  。



5. 屋況新穎性提升



目前屋齡約 7–8 年，成屋狀況成熟穩定，無須等待交屋即可入住，省去預售屋的不確定風險  。



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📊 價格與投資表現



最新實價約 66 萬/坪，歷史最高約 71 萬/坪，最低約 36.6 萬/坪，交易均價顯示仍有價格彈性空間  。



📝 適合對象



首購小家庭：採光佳、學區完整，是自住族群穩妥選擇。



通勤族：鄰捷運、交通便利，適合習慣北上工作的上班族。



中期換屋族：屋況新，公設與社區成熟，生活無痛轉換。



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⚠️ 小提醒



社區戶數少（22 戶），次級產品如機能更新或轉售偶有侷限。



價格雖具彈性，但仍在蘆洲精華地段中價位較高區域，需與自身預算及投資報酬預期對照。



廣賢地產有限公司

經紀人證號：(102)新北經字第002696號

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