1. 地理位置：該地點位於大園區果林重劃區，也是日後的航空城計畫區，屬於準備發展中的區域，未來潛力可期。
   
   交通便利：三和路連接主要道路，方便前往桃園市其他區域。此外，附近有公車站牌，綠捷菓林站以及臨近機捷坑口站，無論是出國還是往雙北，桃園市區皆提供便捷的大眾交通選擇，且預計115年「綠捷北段7站」從機捷坑口站先通車至藝文特區。
2. 生活機能：周邊生活機能齊全，附近有加油站等設施，滿足日常需求。此外，鄰近菓林國小等教育機構，適合有學齡兒童的家庭居住。
3. 綜合以上因素，該別墅在地理位置、交通便利性和生活機能方面均具備明顯優勢，適合尋求便利生活環境的購屋者。