📌 基本物件資訊



🏠 物件位置：桃園市龍潭區（近三坑國小／中科院園區）





🏢 物件類型：社區型一樓臨路戶型





🏛️ 土地使用分區：住宅區





📄 建物謄本用途：日常用品零售業





🛏️ 現況：住宅使用





💰 開價：1598萬





📏 登記總坪數：45.939坪





🛋️ 格局：3房2廳2衛浴｜B1坡道平面車位





🧭 特色：稀有一樓釋出、社區獨家專任





🚪 開門即是寬敞人行步道，鬧中取靜，生活質感升級







✨ 物件亮點特色



✅ 稀有一樓戶型，進出便利、無需等電梯





✅ 開門即見綠蔭人行道，空間開闊、生活更舒適





✅ 建物用途登記為「日常用品零售業」，適合工作室、小型零售等彈性使用





✅ 目前為住宅使用，屋況良好，免整理即可入住





✅ 三房格局方正，家庭空間運用靈活





✅ B1坡道平面車位，停車便利、無須煩惱車位問題





✅ 鄰近中科院、三坑國小，環境單純、鬧中取靜





✅ 社區戶數單純，管理完善、安全安心





🚆 交通與生活機能





🚗 鄰近龍潭市區，生活機能完備，超市、銀行、餐飲皆齊全





🏫 步行即達三坑國小、龍潭中學，教育資源豐富





🏢 鄰近中科院園區，通勤方便，亦有高端客層居住需求





🌳 社區周邊環境清幽，鬧中取靜，居住品質高





🚌 周邊公車路線完整，交通便利





👥 推薦目標客群





👨‍👩‍👧‍👦 自住首購家庭｜三房格局實用，車位齊全





💼 自營商／創業族｜登記用途允許零售業，具商業彈性





🧑‍🏫 中科院員工／學校教職人員｜近職場學區、通勤便利





👵👴 銀髮族長輩｜一樓無障礙出入、安全方便





💡 投資置產客｜稀有釋出、可商可住、保值性高





🎯 必看亮點





「稀有一樓社區戶型，開門即見綠意，市面少見！」





「建物登記可作零售用途，創業自住兩相宜！」





「鬧中取靜地段佳，距中科院、三坑國小，生活品質UP！」





「社區管理佳、專任委託，錯過就要再等！」





「三房＋車位＋一樓臨路，1598萬入主高CP值好宅！」





📞 聯絡資訊



👤 聯絡人：呂杰翰





📱 電話：0929-961717





📲 LINE ID：funblack2429



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🧑‍💼 不動產經紀人｜陳怡臻（109）桃市經字第001770號