您好！我是有巢氏房屋小熊爸🐻



為您介紹位於中壢過嶺重劃區 海德一號高樓層三房含車位

室內主建物近24坪含平面車位，過嶺正三房輕裝潢好規劃

全室裝潢屬於簡約風格，適合首購、家庭族群購置

視野寬闊回家休息放鬆，正民族路上機能優渥



售價：1480萬

位於12樓/樓高13層。次頂樓高樓層景觀，下樓即是機能



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🏷️小熊爸精選



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林庭宇

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物件需求配對，歡迎洽詢



【首購族購屋須知】



1. 評估總預算

• 包含頭期款（通常為房價的20%）、代書費、稅金、裝潢、家具家電等。

• 建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3。



2. 貸款條件了解清楚

• 多比較銀行利率、寬限期、還款年限。

• 青年首購族可留意是否符合政府優惠貸款方案（如青安貸款）。



3. 地點 & 交通機能為優先考量

• 以未來通勤、生活便利為主，交通發展潛力地區（如青埔A17~A19）是熱門選擇。



4. 選擇適合的物件類型

• 建議從兩房或小三房的新成屋或中古屋開始，避免坪數過大造成負擔。



5. 了解社區管理與屋況

• 注意大樓的公設比、社區管理品質、鄰里狀況。

• 若是中古屋，請確認屋況是否需大整修。



【換屋族購屋須知】



1. 明確換屋目的

• 是為了空間升級？小孩就學？照顧長輩？選擇方向要清楚。



2. 先買後賣 vs. 先賣後買

• 若手頭資金充裕，可先買後賣，避免銜接問題。

• 若資金壓力大，建議先賣後買，減少財務風險。



3. 注意房地合一稅與舊屋交易細節

• 換屋時出售舊屋可能涉及資本利得稅，建議諮詢代書或會計師評估。



4. 考量生活機能全面升級

• 換屋多半是為了提升生活品質，除了室內空間，也要評估社區設施、學區、醫療、交通便利性。



5. 預留裝潢及搬遷成本

• 不只買房價格，還要預留裝修與搬家支出，避免造成額外壓力。



中壢過嶺重劃區位於桃園市中壢區、楊梅區、新屋區與觀音區交界處，屬於大中壢都市計畫區的一部分。該地區自2025年起積極推動都市更新與重劃計畫，致力於打造宜居、便利且具發展潛力的新興生活圈。



📍 區域概況與發展定位



過嶺重劃區涵蓋中壢區過嶺里、楊梅區高榮里、新榮里、雙榮里、新屋區頭洲里，以及觀音區富源里等地，總人口約35,410人。根據桃園市國土計畫，該區被劃定為中壢都會區域，屬於城鄉發展地區第1類，顯示其在都市發展中的重要性。



🏗️ 都市規劃與建設亮點



教育設施

• 過嶺國小（文小一）：已成立籌備處，預計於117學年度招生，設校規模為24班。

• 過嶺國中（文中一）：學區涵蓋整個計畫區。

• 其他學校：如中平國小、頭洲國小、大崙國小、上大國小等，提供多元的教育選擇。



公共設施與社區服務

• 中壢地政事務所及過嶺社福館：提供行政與社會福利服務。

• 頭洲派出所、市民活動中心、日照中心：提升社區安全與居民福祉。

• 社會住宅預定地：規劃中，未來將提供更多居住選擇。

• 過嶺消防分隊：預計於2025年辦理土地撥用，強化區域消防安全。



休閒與綠地空間



區內規劃多座公園與休閒設施，包括：

• 過嶺松勇公園

• 富裕公園：內有新榮市民活動中心。

• 雙榮兒童公園：設有親子館。

• 頭洲兒六公園、兒七公園：提供籃球場等運動設施。

• 過嶺廣場：作為社區活動中心。



這些設施提升了居民的生活品質，打造友善的生活環境。



🚀 未來發展趨勢



過嶺重劃區的發展潛力可從以下幾個面向觀察：

1. 交通便利性提升：隨著區域內道路建設與公共運輸系統的完善，將促進人流與物流的便利性。

2. 人口持續增長：隨著住宅開發與公共設施的完善，預計將吸引更多人口遷入，帶動區域活力。

3. 多元住宅供應：從早期的透天住宅到近期的住宅大樓，滿足不同族群的居住需求。

4. 公共設施完善：教育、醫療、社福等設施的規劃與建設，提升居民生活品質。



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