南寮市集㊣精華區「冠盈新城」精緻別墅㊝五大房✚庭院車庫

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❶南寮商圈首善地段，庭院型別墅稀有釋出！民國94年六月完工，近年有重新整理，室內地磚磁磚、水電管線全部都換新，屋況宛若新成屋，立即可入主。緊鄰南寮圖書館、康是美、7-Eleven、POYA寶雅及全聯門市、南寮市場，臨路連棟透天別墅住宅，免管理費，居家環境單純寧靜。

❷總價相當於市區新大樓三~四房價格即可入主！實為市區或竹科上班族等大家庭、三代同堂等換屋需求之優選。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

❸四層樓建築、建坪74.5坪、土地28坪。五大房(含單層主臥房)+庭院車庫、二~四樓都有前陽台。每樓層單層面積逾18坪，空間配置寬敞舒適，光線明亮、通風舒暢。臨6米巷道，雙向出入，連接延平路及東大路，四通八達，出入動線便利。

《房屋狀況概述》

📌面寬4.8米、庭院車庫、後院。

📌一樓：客廳、餐廳、廚房、廁所。

📌二樓：單層主臥房、衛浴、前陽台、後陽台。

📌三樓：臥房2間、衛浴、陽台。

📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台。

❹步行1分鐘可到南寮圖書館；鄰近南寮國小(約550公尺)、中清公園(約500公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距離熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約270公尺；南寮傳統市場(約300公尺)、派出所(約290公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約260公尺)、全聯福利中心(約350公尺)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約250公尺)、新竹一信(約160公尺)、五金百貨賣場、郵局(約450公尺)、藥局、診所、屈臣氏(約260公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❺若需往返市區更為齊全的機能服務，本物件距離湳雅商圈僅約5.8公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！

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