【賣厝阿彬】頂溪捷運旁美妝一樓

🚇 捷運30秒｜都更潛力大｜價錢可談



💎 《物件基本資料》

・地點：新北市永和區永和路二段231巷

・總價：1950萬

・登記坪數：19.46坪

・格局：2房2廳1衛2陽台(格局圖右邊邊間戶)

・樓層：4層建築，出售1樓戶別

・屋齡：（1975年完工）

・建物結構：RC鋼筋混凝土造



🌟 【物件亮點】

✔️ 捷運第一排好地段：頂溪捷運站2號出口走路只要約50秒，通勤超省時，直接進台北市中心

✔️ 稀有一樓戶：出入免爬樓梯，長輩友善，還可規劃店住、工作室、寵物天地等多種使用情境

✔️ 邊間、三面採光：陽光灑滿屋，空氣對流佳，冬暖夏涼住起來就是舒適

✔️ 空屋交屋：少一筆裝潢拆除費，自由規劃夢想中的家

✔️ 屋齡達都更門檻：屋齡近50年，地點位於政府公告的策略性更新地區內，未來整合、容積獎勵機會大，潛力加乘



🚇 【地段優勢】

・步行到頂溪捷運站只要1分鐘，搭車6分鐘可到古亭，轉乘東門、公館超方便

・樂華夜市走路約8分鐘，溪州市場也在附近，吃喝採買全包辦

・散步6分鐘就到仁愛公園，5.6公頃綠意盎然，適合親子、運動、休憩

・鄰近頂溪國小、永和國中，學區完整，爸媽接送超放心

・開車3分鐘可過中正橋直達台北公館、南門市場，福和橋也能連接大安區，生活圈橫跨雙北市心



📈 【未來潛力】

・位處政府策略性更新地段，都更門檻降低，未來重建整合時程更快，價值看得見!

・捷運系統再升級：除了已開通的中和新蘆線，未來萬大–中和–樹林線開通後，站點效益將再升溫，地段競爭力大提升



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👨‍💼 經紀人：于凡（107）新北經字第003538號

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