🌞陽明采邑黃金地段稀有大2房2衛(自住收租皆宜

💫陽明采邑 vs. 現代大樓的優勢與適合族群：



1. 公設比低、使用空間大



現代新建案多數公設比約30%以上，而本社區公設比僅約16%-19%，等於買房時可以獲得更大的實際使用空間，坪效更高。



2. 總價較低，性價比高



社區雖因屋齡較高，但價格相對親民，總價較低，對於首購族或投資客來說，進場門檻較低。



3. 社區單純、住戶素質高



社區一層僅兩戶，住戶以科技業上班族與穩定家庭為主，環境單純，適合喜歡寧靜居住氛圍的買家。



4. 地點優越、租賃市場穩定



距離新竹科學園區僅約5-10分鐘車程，是許多科技新貴與工程師的租屋首選，租賃需求穩定，對於想投資出租的買家來說，是低總價高報酬的好選擇。



💫適合購買的族群



•園區科技新貴與上班族：距離近、通勤便利，環境單純，適合長期自住。



•小家庭與退休族群：格局方正，3-4房設計，住戶單純，生活機能完善。



•投資客：租賃需求穩定，總價低，適合長期收租，投報率穩定。



💫周遭環境、生活機能與交通



1. 交通便利：位於光復路一段，68快速連接東大路、園區主要幹道，開車10分鐘內可到科學園區；周邊有多條公車路線可達新竹市區與高鐵站。



2. 生活機能強：步行可至關東市場，附近有全聯超市、7-11、家樂福等，滿足日常需求。此外，社區周邊有許多在地餐廳、小吃，飲食選擇豐富。



3. 學區完整：關東國小、新科國中學區，兩所學校皆有良好口碑，適合有學齡兒童的家庭入住。



💫整體來看，陽明采邑具備優越的地理位置、完善的生活機能、低總價高坪效的優勢，是科學園區周邊值得考慮的自住與投資標的。