🔥小良教練推精美質感高雅3房車🔥百萬裝潢成家首選把握機會

💕桃園中正捷運加盟店💕小良教練好房推薦👍️

【💯優質物件💯】

📍【出售文】🔥小良教練推精美質感高雅3房車🔥百萬裝潢成家首選把握機會👍️

📍【地點】：💕桃園區大業路二段💕

💴【售價】：1688萬(含車)❤️有心價格可以談哦❗️

📍【坪數】：49.45坪

📍【格局】：3房2廳2衛1陽台

📍【屋齡】：13年

📍【類型】：電梯大樓

📍【樓層】：6/12樓

📍【車位】：坡道平面

📍【特色】 :



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【物件特色報吼哩哉📣】



**🏠【精美質感高雅｜三房車・百萬裝潢・明星學區】🏠**

**桃園藝文特區・現代質感美宅・即刻入住**



**📍核心地段・靜享繁華**

座落桃園區大業路二段精華地段，6樓高層視野開闊！

周邊綠意環繞，鄰近展演中心、南平商圈，靜巷生活卻擁抱城市脈動，質感與便利並存。



**🎓明星學區・教育首選**

・**雙語學區**：「同德小學」、「同德國中」優質學區，雙語教學資源豐富，孩子贏在起跑點！

・周邊多間口碑幼兒園、安親班，教育銜接無縫，家長省心省力。



**🛍️全能機能・生活即享**

・**採買便利**：全聯福利中心（步行3分鐘）、家樂福超市、寶山市場，生鮮雜貨隨買即得。

・**藝文商圈**：藝文特區廣場、中茂新天地（車程5分鐘），精品餐廳、影城、購物一站式滿足。

・**休閒綠帶**：步行可達寶慶公園、南崁溪自行車道，假日野餐運動超愜意。

・**醫療支援**：敏勝醫院、聖保祿醫院（車程10分鐘），健康守護零時差。



**🚗交通樞紐・暢行雙北**

・騎車10分鐘達「桃園火車站」，台鐵通勤、轉乘機捷直達機場，商旅人士首選！

・開車3分鐘上台1線、5分鐘銜接國道1號南崁交流道，30分鐘直達台北信義區。

・社區配備「平面車位」，停車免煩惱，稀有釋出！



**🌟質感美宅・精品裝潢**

・**百萬現代風設計**：全室高級精美裝潢、細節盡顯奢華品味。

・**完美格局**：3房2廳2衛＋景觀陽台，動線流暢採光佳，收納空間最大化，小家庭換屋首選。

・**社區優勢**：24小時物業管理、電梯大樓、安全與休閒兼備。



**👨👩👧👦適合族群**

・**質感換屋族**：免拆裝直接入住，升級生活一步到位！

・**藝文圈菁英**：鄰近展演中心，享受藝文薰陶的日常。

・**置產收租客**：核心地段租需旺盛，穩定投報潛力無限。



**📞限時珍藏・錯過不再**

竹城高樓層美宅，百萬裝潢＋平面車位稀有釋出！學區、機能、質感全面到位！

**專線預約：0954081601江先生（快速預約中）**



**在竹城，以一座現代殿堂，定義您的質感人生！** 🌟🌆🚗



☎️可以加line:0954081601詢問唷!!☎



一人委託.百人服務.

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只要有喜歡，勇敢出價，剩下的交給我處理

約看房，別錯過了，租房買房永遠不嫌晚，

租房買房找小良教練，請給小良教練一個服務的機會😊

📍【聯絡方式】：賞屋專線：0954-081-601江先生電話可加LINE)

📍【經紀人名字＆字號】：陳東琳(113)新北經字第02906號

📍【營業員】：江凰良營業員(109)368669登字第號

📍【經紀業】：快樂房屋有限公司

📍【加盟店】：中信房屋中正捷運加盟店



一.自備款怎麼算?



首先要知道兩件事



(個人貸款條件)、(房屋銀行估價)



1.個人條件



你有薪轉嗎?還是領現?

薪轉戶月薪每1萬元，銀行大約可貸157萬給你，

以此推論可以找到適合購買的價格，歡迎加我LINE，我幫你算。



2.銀行估價



假設成交價1500、銀行估價這間1400，貸款審核會用1400去核貸唷!!

自備款就需要380萬!!並不是300萬!! 這個非常重要!!



二.買房有哪些成本?



(契稅) 房屋評定現值6% 通常1~10萬不等



(印花稅) 約2000~3000元



(代書費) 約20000元



(潤筆費) 約1500元



(實價登錄) 約1500元



(履約專戶) 總價萬分之三 一千萬=3000元



(抵押權設定) 約5000元



(仲介費) 成交價2% 一千萬=20萬



三.購屋流程



(下斡旋) 選好房子後，與仲介下斡旋



(簽約) 雙方談定價格後簽約



(第一期款) 簽約後的一周內，匯入第一成款項



(審核貸款) 代書會將資料送給銀行審核



(第二期款) 俗稱完款項，匯入第二款項+貸款不足的金額

(時間點:簽約後一個多月)

(交屋) 代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)

(時間點:簽約後兩個月)