💎台灣地產/誠信法拍🌈瑞安街瑞安新城-文教好福居🌈

⭐冠軍紀錄：法拍進貨價，全台最低，幫客戶省下300萬以上

⭐無懼比價：同區同類物件，價格直接少一層樓

⭐看屋太多太亂？我們只推薦價格最狠的3間



🎯開標日期:【公告應買2025-07-23截止；敬請把握良機】

🎯門牌:大安區瑞安街244巷33號2樓

🎯使用分區:住三+道路用地

🎯樓層:2樓；共7層

🎯格局:3房/2廳/2衛/1陽台

🎯座向:朝南

🎯車位:抽籤車位｜坡平

🎯土地:13.72坪

🎯現況:空屋

🎯點交狀況:有點交

🎯備註:台北市蛋黃區稀有物件，學區優、商圈近、住戶品質高，完善生活機能；黃金地段、高品質生活。

💜本建物【或土地】之格局、屋齡、外觀與內容僅供參考，實際應以法院拍賣公告為主💜



🌷附近學校金華國中、龍門國中、大安高工、師大、台大、台北教育大學

🌷公園綠地：新龍公園、大安森林公園

🌷交通：捷運科技大樓站、安東市場公車站、信義路三段南來北往多線公車，四通八達

🌷捷運站：科技大樓站

🌷生活機能：便利商店、生活五金、餐廳、咖啡館、書店...豐沛生活圈



🟧法院筆錄🟧

1、本件297地號土地位於瑞安街244巷19號建物及瑞安街230號建物間的防火巷，為建地。298-1地號土地位於瑞安街244巷19號建物及瑞安街230號建物間的防火巷，為道路用地。本件2146建號建物無人居住，地板滿布灰塵，屋內留有傢具及雜物，已斷水斷電，管理員表示自債務人取得本件標的後，無任何人居住使用。管理員並表示本件標的之車位須抽籤，無單獨所有權，不得買賣，並聽住戶說前手屋主的兒子有在本件房屋內自己結束生命。經地政人員確認本件標的無增建，建管處人員表示前陽台有加凸窗，後陽台有加窗。本件拍賣2146建號建物所有權全部，拍定後點交。土地使用分區:241、297地號為第三種住宅區、298-1地號為道路用地(公共設施用地)。

2、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年6月12日北市消調字第1133027487號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經核能安全委員會113年6月13日核輻字第1130009133號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處113年6月18日北市都建使字第1136134394號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局大安分局113年6月12日北市警安分刑字第1133059186號函覆，經查110受理報案系統，該分局於105年12月29日11時17分許，接獲通報派員至該址，發現有非自然死亡案件(上吊自殺，到場時已死亡多時)，該案業向臺灣臺北地方檢察署報請司法相驗在案。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3、依臺北市建築管理工程處113年10月4日北市都建查字第1136167691號函文所示,本件有位於陽台之垂直增建違章建築，建築完成時間無法判斷，且材質非屬新穎，依臺北市違章建築處理規則第33條規定予以拍照存證處理，惟仍應負擔恐有被拆除之風險，請投標人注意。 《給付票款》

🌈無人買受時，酌減20%估算，應以執行單位公告為準🌈

第一拍 02/12 底標價：5318 萬

第二拍 03/12 底標價：4255 萬

第三拍 04/16 底標價：3404 萬

第四拍 未定 底標價：2724 萬

🎀有任何物件問題，歡迎直接與我聯絡

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