ROE8.48%國泰估2075沙鹿B5捷運站7新建案前後臨路

ROE8.48%國泰估2075沙鹿B5捷運站7新建案前後臨路



台中捷運藍線 2034 年通車！20 座車站串接海線與市區：韓國打造無人駕駛系統、現代風格車廂

2025/04/23

建築空間

盧奕昕 / 文字整理



沙鹿百萬裝潢透店，目前屋主 8 成貸款 中國信託

自備款 270萬（屋主實價登錄1344.36、契稅代書費上加約1350）

整理 80 萬



曾經 每月收 8.6萬 現在未帶看都沒租 毛收益

（3個公証租約

店面 1.5 萬 (營登 後來 輕食店)

中庭一樓3.1萬 (刺青師傅工作室)

店面二三四樓3.9萬 (矽品科技同事 4 人)

扣空置期，廣告，維修後約 8 萬 淨收益

稅後淨收益（地價稅房屋稅二代健保10%）

7.3萬 誠實申報的話^^|



未調整利息後的 ROA= 7.3 萬×12月/1350=6.4888% (資產報酬率 Return on asset)

息後 ROE = 5.4 萬×12月/350= 25.02857%(股東權益報酬率 (ROE) Return on equity)

（2022-2025/2月前三年寬限1.9萬左右）



ATCF 稅後息後現金流為 5.4萬

稅後息後本金攤還現金流為 （第四年起本利約4.4）=2.9 萬(以上為中國信託)



但是國泰世華已估價2050萬了

賺資本增值，



國泰世華銀行專員邱愃庭，員編91151，我的服務電話02-21732899分機2508，0955616178

75 成2050; 2.6% 三年寬 30 年

御國代書廖代書也估2050



^^還會漲的房子，買就對了。

https://photos.app.goo.gl/q8BYcBCewf3FHHMC8

沙鹿高工捷運站，門口與地下室停車

https://photos.app.goo.gl/q8BYcBCewf3FHHMC8



買2098 自備2,5 成+仲介費= 550 萬

您一定和屋主一樣 基督徒好運 租更好



未調整利息後的 ROA= 7.3 萬×12月/2098=4.1% (資產報酬率 Return on asset)

息後 ROE = 3.89 萬×12月/550= 8.48%(股東權益報酬率 (ROE) Return on equity)

(三年寬限期 2.6%*75成*2098萬=3.40925月息)



您一定知道沙鹿與北屯和西屯是台灣少數人口與戶數增加的區

您一定知道沙鹿高工站B5站就在本店正對面

您一定知道附近侑峰建設，茂美洋建設2個，久樘天鵝花園，富宇建設正在蓋 共2000 戶成交價35萬每坪