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⭐ 廣告價≠成交價，喜歡勇敢出價
主+附29.35坪，房屋坪35.91坪
單坪約43.16萬，社區最高成交價49.41萬/坪。
藝文特區正核心燙金門牌！低公設比、主附近 30 坪方正大空間 4 房。
綠線 G10 捷運站旁！下樓就是台北直達客運，近國道大興西路交流道。
高樓層絕美景觀！享有傲人永久棟距、採光極佳，完美保留前後大陽台。
⭐ 為什麼這間是桃園最保值的選擇？
【正蛋黃燙金地段】：座落中正藝文特區最核心，緊鄰展演中心與桃園市立總圖書館，文藝氣息濃厚、地段保值性 傲視全桃園。
【高坪效魔術空間】：相較現代高公設新案，本案具備超實用低公設比。室內主附屬建物高達近 30 坪，格局方
正，給家人最舒展的居住尺度。【無價永久棟距】：難得高樓層戶別，放眼望去視野開闊無遮蔽。大面採光通風極佳，並完整保留標準前後大陽
台。
🏡 室內空間與社區規格
舒適方正大4房：房間與客餐廳動線流暢、坪效極高，非常適合自住換屋、家庭成員人數多的買方。
高質感嚴謹社區：社區公設一應俱全（健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園）。提供 24H 全天候管理，且 B1 設有專屬垃圾集中處理室，免追垃圾車。
📍 完熟藝文生活圈機能
【無敵雙軌交通】緊鄰捷運綠線 G10 站，且社區面向大興西路，下樓就有台北直達客運。開車極速上大興西路交 流道，雙北通勤無縫接軌。
【雙明星核心學區】隸屬桃園一線明星學區：慈文國小、慈文國中。優質九年國教免煩惱，深受重視教育的家長青 睞。
【頂級商圈與採買】威秀影城、中茂新天地、京站百貨（正規劃中）近在咫尺。採買走路就到南平黃昏市場、力行 市場、台西水果攤，機能無懈可擊。
【休閒與公園綠地】緊鄰藝文廣場、總圖綠帶，下樓過條馬路就能散步、運動、野餐，生活充滿慢活的尊榮感。
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