制震久年快晴邊間三房平面車位

久年快晴邊間三房平車



地址：新北市三重區清傳街

類型：電梯大樓

售價：2370萬降價為2298萬

總坪數：42.58坪

建坪：30.68坪

主建物：18.55坪

附屬建物(陽台)：1.71坪

公設：10.42坪

車位：11.9坪

屋齡：預售屋

115年上半年完工 (依實際狀況為主)

格局：3房2廳2衛2陽台

樓層：4樓 / 14樓

座向：座西朝東

管理費：3261元



✅週邊環境：二重左案，區域內除有捷運站外，未來還有新媒體園區、新北市政府第二行政中心等重點建設，步行約6分鐘到424公頃的新北大都會公園，採買可開車4分鐘至家樂福重新店，通往兩個捷運站，走辰光橋可到三重捷運站，步行約12分鐘至捷運先嗇宮站，車程4分鐘上中興橋，約10分鐘可抵達台北火車站，聯外交通則有國道一號及台64、台65快速道路可利用

✅建案規劃：基地面積505坪，78戶純住家0店面，一樓大廳挑高4.2米，單層樓高3.4米，一層6戶2電梯，公設比33.97%

✅公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區

✅配備建材: 6級制震，全社區充電設備線槽，潤泰隔熱沙漿+YKK LOW-E 6+6、潤泰隔音墊、bm油漆(美國百年品牌)、INAX全自動馬桶&面盆&水龍頭、Hansgrohe淋浴花灑、Pansonic暖風機、三菱無接觸電梯、長庚社區活水、台達電新風機、單層排氣、DURGO吸氣閥，80X80地磚，窗框結構強化，三道嚴密防護；樓板增厚，依據結構進行鋼筋補強；穿樑補強，增強穿樑之管線孔徑，提高設計強度。二棟建築均採用高磅數的一級廠混凝土，同時使用高強度的鋼筋混凝土用鋼筋（SD490W），大幅提升耐震承受力，使抗震性能提升到六級

✅格局坪效佳：邊間雙面採光，格局方正，無走道高坪效，有獨立廚房，雨遮不計坪，樑柱外推(不佔室內空間)，有專門放置冷氣室外機空間，陽台可充份利用

✅ 特色：

久年為甲級營造廠，是多年來豪宅御用營造公司

憑藉 Double Skin 雙層外牆的設計手法，使建築外層擁有孔隙設計，闢出了空氣的流動路徑，同時減緩了外牆吸收熱能的情況，成為一棟會呼吸的有機建築。

同步嚴選瑞典國寶級品牌 DURGO 吸氣閥，通過閥片自主調節空氣的正負壓，有效預防廁所管道間的臭味逸散，也能避免細菌、病毒隨著氣流竄流散播至家中，使排水管不再是傳染途徑；與此同時，深知樓板共振噪音，是影響生活品質的箇中關鍵，因此不計成本採用潤泰美特耐消能隔音地坪，經內政部建築研究所驗證，衝擊隔音折減效果高達 21 分貝。

涵蓋外牆內側亦採用潤泰的隔熱砂漿，經SGS測試，可高效降低熱傳導率，使室內降溫達 3 度以上，當冬天來臨時，也能有效反射冷空氣，使家家戶戶擁有冬暖夏涼的高品質，而全戶型亦搭載台達全室淨化新風機，以高達 97% 的淨化效率，有效杜絕 PM2.5、塵蟎與花粉等過敏原，日本YKK氣密窗。

不僅慎重看待建築的結構、設計與建材設備，也深知一棟好建築的使命，在於住一輩子也能安心無虞，因此堅持提供 10 大承諾，不只詳實紀錄每個施工環節，也透過遠端監控系統，將施作程序公開透明化，並且提出全方位的保固服務，主結構保固 20 年、防水保固 5～7 年，就連建材設備亦有相關的保固措施，給予住戶最踏實安穩的保障。

廚房搭載 Rinnai 林內三機：爐具、排油煙機與烘碗機，同步預埋天然氣的瓦斯管線，省心又方便，衛浴則採用國際級的精品設備，不僅有來自德國頂級百年衛浴品牌 HANSGROHE 的花灑，也有深鑿日本工藝美學基因的 INAX 全自動馬桶，並搭載 Panasonic 四合一暖風機，使沐浴品質大升級。



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