我是『承辦人』~獨家『皇苑人文觀邸』豪宅.

在城市繁華與自然寧靜之間，總有一處藏匿著靈魂的歸屬。這裡，遠離塵囂卻不失便利；這裡，每一寸空間都在訴說生活的詩意。皇苑人文觀邸，屹立於高雄美術館特區第一排，擁有尊貴帝王座向與廣闊綠地環繞，晨曦灑落窗台，夜晚繁星低垂於眼前，與大自然共生，與藝術人文共舞。



美術館特區



美術館特區位於鼓山區核心地段，為高雄最具人文氣息與高端住宅氛圍的區域。

1. 高綠覆率：區域內綠地面積廣闊，包括美術館園區、凹子底森林公園等，總綠覆率超過40%，為市中心難得的綠意住宅區。

2. 成熟發展：美術館特區發展多年，社區規劃完整，生活機能齊全，商圈、交通、教育等資源豐富。

3. 頂級學區：區內包含中山國小、七賢國中、明誠中學等明星學校，教育資源優質，是許多高資產家庭置產的重要考量。

4. 交通便利：擁有輕軌、美術館火車站與捷運系統，未來隨著交通建設的逐步完善，交通便捷性將進一步提升。



建築特色

• 基地面積：約1150坪

• 中庭花園：300坪，提供寬敞綠意休憩空間

• 退縮設計：沿美術東五路及美術東四路分別退縮9米及5米，打造友善行人步道

• 挑高迎賓大廳：氣派挑高8米，彰顯尊貴氣質

• 全天候物業管理嚴謹，營造高品質的居住環境

• 公共設施：健身房、影音KTV、宴會廳、撞球室、中庭花園等，設施齊全



生活機能

• 交通便利：

• 輕軌站：步行約8-9分鐘到美術館站、聯合醫院站

• 火車站：內惟車站、美術館站，車行約4-5分鐘

• 捷運站：凹仔底站，車行約7分鐘

• 學區優勢：

• 中山國小、七賢國中（步行2分鐘），均為高雄明星學校

• 名校近在咫尺：明誠中學、高雄美國學校車行5至10分鐘

• 周邊配套：

• 商圈：漢神巨蛋、瑞豐夜市車行約7-8分鐘

• 公園：步行2分鐘到高美館園區（41公頃）、車行3分鐘到凹子底森林公園（10公頃）

• 市場：內惟市場，車行約6分鐘

• 醫院：高雄市立聯合醫院，步行約8分鐘



社區亮點

• 高端豪宅聚落：美術館特區為高雄最具人文氣息的高端住宅區，擁有超過40公頃的綠地及親水空間，環境優美，適合高資產客戶置產。

• 尊貴建築設計：皇苑建設運用精雕細琢的石材外觀搭配植栽造景，打造古典樣式的豪宅氛圍，結合現代高端配套，成為北高雄指標性豪宅。

• 頂級物理環境：正南北座向設計，擁有優良採光與通風效果，冬暖夏涼，符合豪宅標準。



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從細漢時候，奶奶很會做人，千叮嚀萬囑咐：阿廷阿～老百姓很辛苦，要多多幫助老百姓，不可以做奸商，賺錢了一定要回饋社會，不可危害社會，說那些黑心商人要賺快錢就給他們去，

我們不可起貪念，取之於社會，用之於社會，人生才會快樂．

教我要持純粹之心，做至誠之人～到現在我都秉持者這樣的精神，做人處事～

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（註）

1.以上房屋物件資料(屋齡 使用現況 方位格局 形狀坪數...及土地使用分區等)若與實際情形有所差異時，仍須以現場情形及地政機關登記為準.

2.本頁面所刊照片,若有室外照而非物件本身時,單純是以房屋標的附近街景照片提供參考示意用.

3.本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,仍須以房屋為準.

4.上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於GEOGLE地圖規劃及建議路線,實際步行距離與時間可能因道路施工

交通狀況,天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準.



5.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,未配合591系統刊登廣告必須登載屋齡的規定是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知.