案件介紹︰

賓士特區為玫瑰中國城第一期電梯華廈、外觀為暗紅色壁磚、共分

(晴園、明園、靜園、浩園、)四區、每區皆有獨立之中庭、區內以

大三房、四房為主、格局方正、地下車庫、公設比低、故室內空間

寬敞、為大樓少有之格局。

玫瑰中國城商圈、全聯、家樂福、安康市場、街邊商店眾多生活機

能佳。

採買可走路2分鐘到家樂福超市新店如意店，或走路22分鐘到傳統

市場立青黃昏市場。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，現場大門深鎖，經按門鈴並且敲打大門，無人應門

，建物居住使用狀況不明。

2.社區總幹事張O暉先生於現場稱：本件建物有出租之情事，經法院定

期履勘現場結果：承租人陳O華陳稱係向債務人承租占有使用，並現

場提供租約，租賃期間自民國111年3月10日起至113年3月10日

止，並稱本件建物未配屬車位。

3.現場查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及

第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共8筆其使用分區為已開發建築密集地區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。

2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公

告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。



※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：

第1拍 114/01/15 【1365.5萬】點交→流標

第2拍 114/02/12 【1092.4萬】→待拍

第3拍 000/00/00 【874萬】→時間未定



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